'충칭재산관리조례'는 2009년 5월 21일 제3차 충칭인민대표대회 상무위원회 제10차 회의에서 채택되어 2009년 10월 1일부터 시행된다.
충칭시 인민대표대회 상무위원회
2009년 5월 22일
충칭 재산관리조례
(2009년 5월 제10차 채택 3월 21일 제3차 충칭시 인민대표대회 상무위원회 회의)
제1장 일반 규정
제1조는 재산 관리 활동을 규제하고 소유자와 사용자를 보호하기 위한 것입니다. 이 규정은 다음과 같습니다. 《중화인민공화국 재산권법》과 국무원 《재산관리조례》 등 법률, 행정법규를 본시의 실제 상황과 결합하여 제정하였습니다.
제2조 본 규정은 본 시 행정구역 내 재산 관리 및 관련 감독 관리 활동에 적용된다.
본 규정에서 말하는 '재산 관리'란 소유자가 부동산 서비스 회사를 선정하여 고용하고 소유자와 부동산 서비스 회사가 주택의 수리나 유지 관리를 수행하는 것을 말합니다. 부동산 서비스 계약에 따라 시설, 장비 및 관련 현장을 지원하고, 부동산 관리 분야의 환경 위생 및 관련 질서 활동을 관리 및 유지합니다.
제3조 시 부동산 관리 부서는 시의 자산 관리 활동에 대한 감독 및 관리를 책임진다.
구, 군(자치현) 부동산 행정 부서는 해당 행정 구역 내 자산 관리 활동에 대한 감독 및 관리를 담당합니다.
시 및 구(자치현) 가격, 계획, 토지, 건설, 지방자치 행정, 공안, 공상, 민정 부서 및 기타 관련 행정 부서는 지역 내 자산 관리 활동에 대한 감독을 담당합니다. 관리 및 재산 관리 영역 내에서의 행정 업무에 따라 해당 행정 영역을 담당합니다.
제4조 가도 사무소(향 정부)는 해당 관할 구역 내 소유자 회의 설립과 소유자 위원회 선출을 지도하고 소유자의 직무 수행을 감독할 책임이 있습니다. 법률에 따라 회의 및 소유자위원회, 재산 관리 분쟁 조정, 재산 관리 조정 커뮤니티 구축과의 관계.
주민(마을)위원회는 읍면동사무소(면자치단체)의 재산관리 업무를 보조한다.
제5조: 부동산 서비스 회사가 부동산 서비스 산업 협회에 가입하여 부동산 관리 경험을 교환하도록 권장합니다. 부동산서비스산업협회는 부동산서비스업의 자율규제기관으로서 업계행동강령을 제정하고, 부동산서비스업체 간 분쟁을 조정하며, 부동산관리의 건전한 발전을 촉진해야 한다.
부동산행정부는 부동산서비스업협회에 대한 지도감독을 강화해야 한다.
제6조: 재산관리연대회의 제도를 실시한다.
재산관리연동회의는 가도청(면자치단체)이 주관·소집하고 구·군(자치현) 부동산관리부서, 주민(마을)위원회, 주민위원회가 주관한다. 보안 경찰서, 부동산 서비스 회사, 소유자 위원회 또는 소유자 대표 및 모든 당사자의 기타 대표자.
재산 관리 합동 회의는 주로 다음 문제를 조정하고 해결합니다.
(1) 소유주 위원회가 법에 따라 직무를 수행하지 않는 문제
(2) 소유주 위원회 선출 과정
(3) 부동산 서비스 계약 이행에서 발생하는 주요 문제
(4) 문제 부동산 서비스 계약의 조기 종료
(5) 부동산 서비스 회사의 퇴사 및 인수 과정에서 발생하는 문제
(6) 기타 부동산 관리 문제 조율하고 해결했습니다.
제2장 재산 관리 구역
제7조 재산 관리 구역은 부동산 건설 토지 계획 허가서에 따라 결정된 빨간 선 지도 범위에 따라 재산 소유권 또는 소유권을 결합하여 결정됩니다. ** * 시설 및 장비, 건물 규모, 커뮤니티 구축 등의 요소에 따라 구분됩니다. 유산의 지원 시설 및 장비가 충분히 이용 가능하고 광범위하게 사용되는 경우에는 하나의 재산 관리 구역으로 지정해야 하지만 해당 시설 및 장비를 독립적으로 나누어 사용할 수 있는 경우에는 서로 다른 자산 관리 구역으로 지정할 수 있습니다.
제8조 건설회사는 새로 건축한 부동산을 매각하기 전에 본 조례 제7조의 규정에 따라 재산관리구역을 정하고 이를 구/현(자치현)부동산에 신고하여야 한다. 해당 부동산이 위치한 행정 부서.
구, 현(자치현) 부동산관리부서는 건설회사가 정한 재산관리구역이 이 조례 제7조의 규정에 부합하지 않는다고 판단하는 경우 서면으로 건설회사에 통지하여 재구획을 하여야 한다. 신청 접수일로부터 30일 이내.
부동산을 매각할 때 건설회사는 상업용 주택 매매계약서에 기록, 확인한 부동산 관리구역을 명시적으로 표시해야 합니다.
제9조 재산 관리 구역이 분할되지 않고 완성되어 사용을 위해 인도된 경우 재산 관리를 실시해야 하는 경우 가도 사무소(진 정부)는 다음 규정을 참조해야 합니다. 본 조례 제7조에 따라 관련 소유자의 의견을 청취한 후 재산관리구역을 확정하여 구/현(자치현) 부동산관리부서에 신고하여야 한다.
제10조 재산관리구역의 획정에 이의가 있는 경우 해당 재산 소재지의 구, 현(자치현)부동산관리부서는 제7조의 규정에 따라야 한다. 본 조례 및 상가주택 매매계약서의 규정을 숙지하신 후 해당 부동산이 위치한 읍면청, 해당 소유자, 주민(마을)위원회의 의견을 바탕으로 부동산을 결정합니다.
제3장 소유자, 소유자 회의 및 소유자 위원회
제11조 소유자는 소유자 회의를 구성할 수 있으며 소유자 회의에서 소유자 위원회를 선출합니다. 동일한 자산 관리 영역에서 소유자 회의를 열 수 있습니다.
집주인회는 자산관리구역의 모든 소유주들로 구성된다. 소유자회는 재산관리 활동에서 재산관리 분야의 모든 소유자의 합법적인 권익을 대표하고 보호해야 한다. 소유자 회의는 다음과 같은 임무를 수행합니다:
(1) 소유자 회의 절차 규칙 및 관리 규정을 제정하고 수정합니다.
(2) 선출, 보선; 또는 소유주 위원회 구성원을 해임합니다.
(3) 소유주 위원회에 필요한 자금과 출처 및 자금 관리 방법을 결정합니다.
(4) 권한을 초과하는 소유주 위원회의 결정
(5) 부동산 서비스 회사를 선택 및 해고하고 부동산 서비스 계약 내용을 결정합니다.
(6) 적용하기로 결정합니다. 건물 및 그 부속 시설의 재건축 또는 재건축을 위해
(7) 소유주 회의 절차 규칙에 규정된 법률, 규정 또는 기타 의무.
제12조 주택주회가 성립되지 아니하는 경우 모든 소유주가 공동으로 주택주총회 및 주택주위원회의 직무를 수행한다.
법에 따라 소유자회의와 소유자위원회가 설치되지 않은 주거지역의 경우, 구청(면자치단체)이 주민의 의견을 청취한 후 부동산의 위치를 지정할 수 있다. 거주지역 소유자 과반수 이상의 서면 동의를 얻은 경우 지역주민(마을)위원회가 이 규정에 규정된 대로 소유자위원회를 대신하여 활동한다.
제13조 자산 관리 구역 내에서 판매 및 사용을 위해 인도된 자산의 건축 면적이 해당 구역 건물 총 면적의 50%를 초과하는 경우 소유자는 다음을 수행할 수 있습니다. 선출을 위한 첫 번째 소유자 회의를 소집합니다. 소유자 위원회는 회의 전에 부동산이 위치한 지역 사무소(향 및 향 정부)에 이를 알려야 합니다.
제14조 재산관리구역 전체 소유자의 20% 이상을 차지하는 소유자가 서면으로 최초 소유자회의 소집을 요청하는 경우, 동사무소(면·진자치단체)는 부동산이 위치한 곳에서 소집을 조직해야 합니다.
제15조 가도 사무소(향 정부)는 통지 또는 신청을 받은 후 30일 이내에 건설 단위에 부동산 건설 면적, 부동산 판매 시간, 소유자 목록 및 기타 자료를 제출하도록 통지해야 합니다. 검증 책임을 집니다. 첫 번째 소유자 회의를 위한 준비 그룹을 구성하기 위한 자료 및 지침입니다.
건설단위는 가도청(면자치단체)의 통지를 받은 후 10일 이내에 자료를 제출하고 준비팀 구성을 지원해야 한다.
준비단 구성원은 건축주 대표, 구청(면·면자치단체) 대표, 건설업체 대표 등으로 구성된다.
제16조 준비팀은 다음과 같은 준비 작업을 수행해야 합니다.
(1) 첫 번째 소유자 회의의 시간, 장소, 형식 및 내용을 결정합니다.
< p> (2) 소유자 회의의 절차 규칙 및 관리 규정 초안을 작성하기 위해 시 부동산 행정 부서에서 작성한 모델 텍스트를 참조하십시오.(3) 소유자의 신원을 확인하십시오. , 소유자 수 및 소유자의 독점 재산을 결정합니다. 건축 면적의 일부
(4) 소유자 위원회 구성원을 선택하는 방법을 공식화하고 후보자 목록을 결정합니다.
(5) 기타 첫 번째 소유자 회의 소집을 위한 준비.
오너위원회 위원 후보는 준비단의 추천을 받으며, 30명 이상의 오너가 공동으로 위원 후보 1명을 추천할 수도 있다. 준비단은 위원의 적격성을 검토하여 후보자 명단을 결정한다.
전 단락의 (1)~(4) 항목의 내용은 첫 번째 소유자 회의 15일 전에 자산 관리 영역에 서면으로 게시되어야 합니다. 발주자가 발주자의 신원, 발주인원, 전용부분의 시공면적 등에 대하여 이의를 제기한 경우 준비반은 이를 검토한 후 이의신청자에게 검토결과를 통보하여야 한다.
제17조 소유자가 소유한 재산의 독점적인 부분의 건축 면적은 매각되었으나 매각되지 않은 부동산에 대해 보유하고 있는 부동산 증명서에 기록된 건축 면적을 기준으로 계산됩니다. 부동산 소유권으로 등록된 경우, 상업용 주택 매매 계약에 따라 건축 면적이 결정됩니다. 면적 계산.
소유주 수는 부동산 신주인수권 수를 기준으로 산정되며, 영주권 1건도 소유자 1명으로 계산됩니다. 매각되었으나 부동산소유권 등록이 되어 있지 않은 부동산의 경우에는 상가주택 매매계약 건수를 기준으로 소유주 수를 계산하고, 미분양 부동산은 1계약을 소유주 1명으로 계산하여 건축단위로 계산합니다. 한 주인으로서.
제18조 소유자총회 회의는 집단토론이나 서면 의견 모집의 형태로 이루어질 수 있다.
동일한 자산 관리 구역에 2채 이상의 주택이 있는 경우 건물, 유닛, 층 등을 기준으로 다수의 소유자 대표를 선출하여 소유자 회의에 참여할 수 있습니다. 소유자대표가 소유자총회에 참석하도록 선출된 경우 소유자대표는 소유자총회에서 심의할 사항에 관하여 자신이 대표하는 소유자의 의견을 미리 들어야 한다. 투표가 필요한 경우, 소유자의 승인, 반대 또는 기권에 대한 의견은 소유자의 서명을 받은 후 소유자 회의에서 투표할 때 소유자 대표가 진실하게 반영해야 합니다.
제19조 건물주회의 회의에는 재산관리구역이 건물 총면적의 과반 이상을 차지하고 그 이상을 차지하는 소유주들이 참석해야 한다. 전체 인원의 절반. 소유자는 서면으로 대리인에게 소유자 회의 참석을 승인할 수 있습니다.
본 규정 제11조 제6항에 규정된 사항에 대해 소유자총회에서 결정하는 경우, 전체 면적의 3분의 2 이상을 차지하는 소유자의 승인을 받아야 합니다. 건물의 총인원의 3/3을 차지하는 소유자. 소유자 회의가 다른 문제에 대해 결정하는 경우 독점 부품을 담당하는 소유자의 동의를 받아야 합니다. 건물 전체 면적의 절반 이상을 차지하고 총 소유자 수의 절반 이상을 차지하는 사람입니다.
제20조 소유자총회 회의는 소유자위원회가 조직하고 소집한다. 소유자 회의의 정기 회의는 소유자 회의 절차 규칙에 따라 개최되어야 하며, 해당 부동산이 위치한 가도 사무소(마을 정부) 및 주민(마을) 위원회가 참석하도록 초대되어야 합니다. .
전체 소유자 수의 20% 이상을 차지하는 소유자가 소유자총회 임시회의 소집을 서면으로 요청할 경우 소유자위원회는 30일 이내에 소집을 조직해야 합니다. 소유자 위원회가 소집을 조직하지 못하는 경우, 가도 사무소(향, 진 정부)는 소유자 위원회에게 기한 내에 소집을 조직하도록 명령해야 합니다. 소유자위원회가 기한 내에 소집을 개최하지 못하고, 전체 소유자 수의 20% 이상이 구청(면·면자치단체)에 소집을 요청할 경우, 해당 구청(읍·면)은 및 타운 정부)는 신청서를 받은 후 30일 이내에 소집을 조직해야 합니다.
제21조 소유자위원회는 소유자총회의 집행기관이다. 회원의 수는 소유자총회에서 정하되 5인 이상이어야 하며 홀수로 한다. 각 임기는 5년을 초과할 수 없으며 재선될 수 있습니다.
오너위원회는 이사 1명과 부이사 1~3명으로 구성되며, 소유자위원회의 이사는 소유자위원회의 대표가 된다. 이사 및 차장은 사주위원회 위원 중에서 사주위원회에서 선출하고 사주위원회에서 해임합니다.
제22조 소유주위원회는 교체위원제를 실시한다. 교체위원의 수와 선정절차는 소유자위원회 위원 선정방법에 따라 결정된다.
대체 회원은 오너 위원회 회의에 참석할 수 있지만 의결권은 없습니다.
제23조 소유자 위원회의 구성원은 자연인 소유자이거나 재산 관리 구역 내 단위 소유자가 위임한 자연인 대표여야 하며 다음 조건을 충족해야 합니다.
(1) 민사 행위에 대한 완전한 능력을 갖추고 있습니다.
(2) 공공 복지에 대한 열정, 강한 책임감, 특정 조직 기술 보유
(3) 부동산 서비스 수수료 지불, 부동산 특별 서비스 유지비 등을 소유자에게 지급할 의무
(4) 본인, 배우자 및 직계 가족은 자산 관리 분야에서 자산 서비스를 제공하는 기업에 근무하지 않습니다. p>(5) 직무를 수행할 수 있는 수준의 건강상태와 문화를 갖추고 있습니다.
제24조 소유주위원회는 결성일로부터 30일 이내에 다음 서류를 해당 부동산이 소재한 구청(진정부)에 제출해야 하며 동시에 이를 자산 관리 영역에 홍보하십시오.
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(1) 소유주 위원회 이름과 소유주 위원회 이사, 부회장 및 위원 목록
(2) 소유자 회의 절차 규칙
(3) 관리 규정
(4) 소유자 위원회의 사무실 공간 및 연락처.
소유주위원회가 기록한 사항이 변경된 경우에는 전항의 규정에 따라 다시 기록하여 공표해야 합니다.
제25조 소유자는 소유자 위원회의 공고(제출) 과정이 절차를 위반하거나 사기와 관련되어 있다고 판단하는 경우 해당 부동산이 소재한 구청(읍 정부)에 신청할 수 있습니다. 확인을 위한 장소 부서(향 정부)는 신청서를 받은 후 30일 이내에 확인을 바탕으로 결정을 내려야 합니다.
제26조 소유주 위원회가 인감을 날인해야 하는 경우 공안기관이 승인한 기관에 가서 규정에 따라 등록증과 소유주 위원회 인감을 날인해야 합니다. 관련 국가 규정, 관리 규정, 소유자 회의 절차 규칙 및 관련 규정에 따라 인장 사용이 요구됩니다.
제27조 소유자 위원회는 다음 임무를 수행해야 합니다:
(1) 소유자 위원회의 업무 시스템을 수립합니다.
(2) 소집합니다. 소유자 회의를 주재하고, 재산 관리 시행에 대해 보고하고, 소유자 회의 결정을 발표합니다.
(3) 부동산 서비스와 부동산 서비스 계약을 체결, 변경 또는 종료합니다. 모든 소유주를 대신하여 소유주 회의에서 선정된 회사
< p> (4) 관리 규정 시행을 조직하고 감독합니다.(5) 특별 자산 유지 자금 사용을 홍보합니다. , 건물의 모든 부분 수리, 업데이트 및 개조 완료 승인을 조직하거나 참여합니다. < /p>
(6) 6개월마다 소유주 위원회의 작업 자금 사용을 발표합니다. p>(7) 소유자와 사용자의 의견과 제안을 적시에 이해하고, 부동산 서비스 회사가 자산 관리 서비스 계약을 수행하도록 감독하고 지원합니다.
(8) 소유자, 사용자 및 부동산 서비스 회사 간의 관계를 조정합니다.
(9) 자산 관리 활동 시 소유자 회의의 결정에 따라 모든 소유자를 대표합니다.
(10) 다음을 위해 관련 부서와 협력합니다. 재산 관리 분야의 질서를 잘 유지합니다.
(11) 소유주 회의에서 할당한 관리 규정 및 기타 책임.
제28조 소유자위원회는 분기마다 최소 1회 회의를 개최해야 한다.
오너스위원회 회의는 오너스위원장이 소집하고 의장을 맡는다. 위원 3분의 1 이상이 소집을 요구하는 경우 소유자위원회 위원장이 소집을 주관하여야 한다.
소유자위원회 위원장은 서면으로 소유자위원회 부국장에게 회의를 소집하고 주재하도록 위임할 수 있습니다. 소유자 위원회 구성원은 다른 사람에게 소유자 위원회 회의에 참석하도록 위임할 수 없습니다.
제29조: 소유주 위원회 구성원의 3분의 2 이상이 회의에 참석하고 서면 기록을 보관해야 하며, 결정은 전체 구성원의 절반 이상이 서명하고 승인해야 합니다. 결정이 내려진 후 3일 이내에 재산 관리 구역에 최소 7일 동안 서면으로 공고해야 합니다.
전체 구성원의 절반 이상이 서명하고 승인하지 않은 소유자 위원회의 결정은 무효입니다.
제30조 소유자위원회 위원은 법률, 규정 및 관리규칙을 준수해야 하며 다음 행위를 하여서는 안 된다.
(1) 소유자의 재산을 유용하거나 침해하는 행위 재산
(2) 건설업체, 부동산 서비스 회사 또는 이해관계가 있는 소유자에게 혜택이나 보수를 요청하거나 불법적으로 받는 행위
(3) 부동산 서비스 계약을 위반하고 재산 지불을 거부하는 행위 서비스 수수료 또는 자신의 지위를 이용하여 부동산 서비스 회사에 부동산 서비스 수수료를 줄이거나 줄이도록 요구하는 행위
(4) 다른 소유자에 대한 정보 유출
(5) 기타 소유자의 공동 이익을 손상시키거나 공정한 의무 수행에 영향을 미칠 수 있는 경우.
소유자위원회 위원이 전항의 규정을 위반한 경우 소유자위원회 회의는 그 위원으로서의 직무를 정지하기로 결정하고 소유자총회에 요청하여야 한다 회원으로서의 직무의 종료를 결정합니다.
제31조 소유주 위원회 위원이 다음 상황 중 하나에 해당하는 경우, 위원으로서의 직무는 자동으로 종료됩니다.
(1) 더 이상 소유주가 아닙니다. 재산 양도, 손실 등으로 인해
(2) 질병 또는 기타 사유로 인해 직무 수행 능력을 상실한 경우
(3) 법에 따라 형사 책임을 지게 되는 경우 재임 기간 동안
(4) 소유자 회의 또는 소유자 위원회에 사임을 서면으로 제출합니다.
(5) 절차 규칙에 규정된 기타 상황 주인 회의.
제32조 소유자위원회 위원은 소유자의 감독을 받아야 한다. 소유자는 소유자 협회 회원을 제거할 권리가 있습니다.
소유자 중 20% 이상이 공동으로 해당 자치구(면자치단체)에 소유자위원회 위원의 해임을 서면으로 요청할 수 있다. 가도 사무소(향 정부)는 철거 요청을 받은 날로부터 30일 이내에 서면으로 소유자 위원회에 통지하여 기한 내에 소유자 회의를 소집해야 하며, 소유자 회의는 철거 여부를 결정해야 합니다. 주인. 소유자 위원회가 기한 내에 소집을 조직하지 못하는 경우, 가도 사무소(향 정부)가 소집을 조직합니다.
제33조 소유자위원회 위원이 해임되거나 해임된 경우 소유자위원회는 재산관리구역의 눈에 띄는 위치에 서면으로 이를 공고해야 하며 소유자는 관련 정보를 문의할 권리가 있습니다. .
소유자위원회 위원이 해임되거나 해임된 경우 소유자위원회 이사 또는 부이사로서의 직무는 종료되며 인감, 장부, 문서 및 자료는 이에 따라 보관됩니다. 해당 소유자는 공고일로부터 3일 이내에 소유자위원회에 이관되어야 하며, 모든 소유자가 소유한 모든 재산은 소유자위원회에 이관됩니다.
제34조 소유자위원회 위원이 집단으로 사임하는 경우 소유자총회는 첫 번째 소유자총회와 동일하게 개최하여 소유자위원회를 재선한다.
오너 위원회 위원이 공석이 되면, 얻은 득표수에 따라 교체 위원이 순서대로 공석을 채웁니다. 교체 후에도 소유자 위원회 구성원이 5명 미만인 경우 적시에 소유자 회의를 조직하여 보궐선거를 실시해야 합니다.
제35조 소유자 위원회 임기가 만료되기 2개월 전에 소유자 회의 회의를 열어 새로운 소유자 위원회를 선출해야 합니다. 재선거 기한이 지났고 전체 소유자의 20% 이상이 해당 부동산이 위치한 구청(읍면자치단체)에 재선거를 요청하는 경우, 해당 구청(면자치단체)은 다음과 같은 조치를 취해야 합니다. 신청서를 받은 후 30일 이내에 재선거를 조직하십시오. 소유주 회의에서 새로운 소유주 위원회가 선출됩니다.
원 소유자 위원회는 새 소유자 위원회가 구성된 날로부터 10일 이내에 소유자 회의와 소유자 위원회에 속한 재산 파일, 인장 및 기타 재산을 해당 지역으로 이전해야 합니다. 새로운 소유자 위원회에 양육권을 부여하고 인수 절차를 완료합니다.
제36조 재산 관리 구역의 변경 또는 기타 사유로 인해 소유자 회의 또는 소유자 위원회가 해산되는 경우 소유자 회의 또는 소유자 위원회는 해산 전에 하청업체에 지침을 제공해야 합니다. 해당 부동산이 위치한 구청(읍·면자치단체)의 감독 하에 소유자의 재산을 청산하는 일을 잘 수행하십시오.
제37조 소유자회의와 소유자위원회의 결정은 모든 소유자와 사용자를 구속한다.
소유자 회의 또는 위원회의 결정이 법률 및 규정을 위반하는 경우 해당 부동산이 위치한 구청(진 정부)은 기한 내에 결정을 시정하거나 취소하도록 명령해야 합니다. , 모든 소유자에게 알립니다. 주택주회 또는 주택주위원회의 결정이 주택주의 정당한 권익을 침해한 경우 침해를 받은 주택주는 인민법원에 결정의 취소를 청구할 수 있다.
제4장 예비 자산 관리
제38조 새 자산의 건설 단위는 부동산을 판매하기 전에 도시 부동산이 제정한 임시 관리 규정 모델 텍스트를 참조해야 합니다. 임시 관리 규정은 해당 부동산이 소재한 지역, 현(자치현) 부동산 행정 부서 및 가도 사무소(진 정부)에 제출하여 기록해야 합니다.
첫 번째 오너 미팅에서 관리 계약이 통과되면 임시 관리 계약은 무효가 됩니다.
제39조 부동산에 주거용 프로젝트가 있는 건설 단위는 입찰을 통해 상응하는 자격을 갖춘 부동산 서비스 회사를 선택해야 합니다. 자산 관리 구역은 전체적으로 입찰에 참여해야 합니다.
부동산에 주거용 부동산이 있는 사전 판매 프로젝트의 경우 건설 단위는 부동산에 주거용 부동산이 있는 현재 판매 프로젝트에 대해 주택 사전 판매 면허를 신청하기 전에 입찰을 통해 부동산 서비스 회사를 선택해야 합니다. , 건설 단위는 부동산을 판매하기 전에 입찰을 통해 부동산 서비스 회사를 선택해야 합니다.
입찰자가 3인 미만이거나 주거용 건물 면적이 30,000제곱미터 미만인 경우 해당 부동산이 위치한 지역, 군(자치현) 부동산 관리 부서의 승인을 받아 건설 단위는 계약을 통해 해당 자격을 갖춘 부동산 서비스 회사를 선택하고 고용할 수 있습니다.
제40조 건설 단위는 시 부동산 관리 부서가 공동으로 작성한 예비 부동산 서비스 계약의 샘플 텍스트를 참조하여 선정된 부동산 서비스 기업과 서면 예비 부동산 서비스 계약을 체결해야 합니다. 시 공상행정관리부서에 연락하고 선정된 부동산 서비스 기업과 서면으로 예비 부동산 서비스 계약을 체결한 후 15일 이내에 해당 부동산이 위치한 지역, 현(자치현) 부동산 행정 부서에 신고해야 합니다. 서명 후.
법률에 따라 소유주위원회와 부동산 서비스 회사가 체결한 부동산 서비스 계약이 발효되면 이전 부동산 서비스 계약은 종료됩니다.
제41조: 건설업체는 부동산 구매자에게 임시 관리 계약서와 예비 부동산 서비스 계약서를 제공하고 부동산을 판매할 때 이를 설명해야 합니다.
건설 단위와 부동산 매매 계약을 체결할 때 부동산 구매자는 임시 관리 규정을 준수하고 예비 부동산 서비스 계약을 이행하겠다는 서면 약속을 해야 합니다.
제42조: 예비 부동산 서비스 계약 발효일부터 매각 부동산 인도일까지 발생한 부동산 서비스 수수료는 건설 단위가 부담한다.
매매 부동산 인도일부터 종전 부동산 서비스 계약 종료일까지 발생한 부동산 서비스 수수료는 전 계약에서 합의한 부동산 서비스 수수료 기준에 따라 구매자가 부담합니다. 이전 기간의 부동산 서비스 요금은 이전 부동산 서비스 계약에 규정되지 않았습니다. 서비스 요금 기준은 건설 단위가 부담합니다.
제43조 부동산 서비스 기업 건물과 소유주 위원회 건물을 포함한 재산 서비스 건물은 건축 단위에서 전체 건축 면적의 3,000분의 1 이상, 표준 이하의 비율로 할당해야 합니다. 부동산 관리 구역에서는 최대 50제곱미터를 무료로 할당할 수 있습니다.
부동산 서비스실은 엘리베이터가 없는 부동산의 경우 물과 전기 기능을 갖춘 독립적인 개조 주택이어야 하며, 부동산 서비스실이 위치한 층은 건물 높이보다 높아서는 안 됩니다. 4층.
시, 구, 군(자치현) 기획 관리 부서는 건설 프로젝트 계획 허가를 심사 및 승인할 때 전 두 항의 규정에 따라 부동산 서비스 건물의 위치와 면적을 명확히 해야 합니다. 주택분양 면허를 신청할 때 건설업체는 자산 관리 건물의 위치, 면적 및 기타 관련 정보를 제출해야 하며 주택분양 면허를 발급할 때 부동산 관리 부서는 해당 부동산의 위치를 명시해야 합니다. 서비스 건물. 상업용 주택을 판매하는 경우 건설 단위는 부동산 서비스 건물의 위치와 면적을 공시해야 합니다.
부동산 서비스 건물은 모든 소유자의 소유이며 자산 관리 활동에 사용됩니다. 부동산 서비스 회사와 소유주 위원회는 승인 없이 용도를 변경할 수 없습니다.
최초 소유권 등록을 처리할 때 부동산 관리 부서는 부동산 등록 장부에 부동산 서비스 건물 및 기타 부동산 전용 부분의 위치와 면적을 명시해야 하며 소유자는 문의할 권리가 있습니다.
제44조 예비 부동산 서비스 계약이 체결된 후 주택이 사용되기 전에 건설업체는 부동산 파일을 부동산 서비스 기업과 가도 사무소(진정부)에 인계해야 합니다. 부동산이 위치한 곳, 부동산 관리 서비스를 제공합니다.
속성 파일에는 다음 정보가 포함됩니다.
(1) 완성된 일반 계획, 개별 건물, 구조물, 장비, 지원 시설의 완성된 도면, 지하 배관 네트워크 엔지니어링 완성 도면 및 기타 완성 승인 데이터
(2) 시설 및 장비의 설치, 사용 및 유지 관리에 관한 기술 정보
(3) 자산 품질 보증 문서 및 자산 사용 지침 문서
(4) 자산 관리 사무소 기타 필수 정보.
부동산 서비스 회사는 최초 부동산 서비스 계약이 종료되면 부동산 서비스 건물과 재산 파일을 소유자 위원회에 넘겨야 합니다.