어제 주건부 홈페이지에서 매우 중요한 서류를 보내왔는데, 많은 도시의 운명이 바뀔 것이다.
이 파일 이름은' 도시 쇄신 작전 중 대철거 방지 문제에 대한 통지' 로, 서류의 시작 부분에서 일부 도시 쇄신을 시켰고, 과도한 부동산화를 이용한 개발 건설 방식, 대철거 대건설, 급공근리 등의 문제가 발생해 아예 직설적으로 급소를 쳤다.
네, 이 새로운 규칙은 모든 방면에서 대건설을 포위하고 과도한 부동산 개발을 제한하는 것입니다.
아직 의견원고일 뿐 정식 발표는 아니지만 내용과 방향은 충분히 명확하다.
오래된 규칙, 모든 사람에게 초점을 맞추다:
1, 대규모 철거를 엄격히 통제하다.
즉, 위건과 위태로운 주택은 철거할 수 있고, 그 외에는 기존 건물을 철거할 수 없으며, 원칙적으로 구시가지의 업데이트와 철거 면적은 20 보다 클 수 없다.
2, 대규모 증설을 엄격히 통제하다.
즉, 대규모로 새로 짓지 않고, 새로 지은 밀도가 원래보다 높을 수 없고, 공원 녹지, 공공 * * * 공간이 완벽해야 한다는 것이다. 원칙적으로 업데이트 단위 (지역) 또는 프로젝트 내부 철거 비율은 2 보다 클 수 없습니다.
3, 대규모 이전을 엄격히 통제하다.
즉, 대규모, 강제 이전, 문화 보호, 원주민의 현장 배치, 가까운 배치, 적어도 50;
4, 주택 임대 시장의 수요와 공급이 원활한지 확인하십시오.
즉, 철거, 대규모 철거에 집중하지 않고, 임대를 보장하고, 막 필요로 하며, 임대료의 연간 상승폭이 5 를 넘지 않는다는 것이다.
5, 기존 건물의 사용을 유지하십시오.
즉, 오래 된 건물, 역사적인 건물, 자유롭게 철거, 이동, 파손, 유휴 등을 할 수 없습니다.
6, 구시 가지의 패턴 규모 유지
즉, 전통적인 거리 패턴을 파괴하지 않고, 도로를 마음대로 바꾸지 않고, 큰길을 수리하지 않고, 광장을 건설하는 것을 금지한다.
7, 도시의 특성을 계속하십시오.
지형지모를 파괴하지 않고, 나무를 함부로 베지 않고, 산을 함부로 파지 않고, 호수계와 역사공원을 함부로 움직이지 않고, 옛 지명을 함부로 고치지 않는다는 것이다.
8, 전반적인 계획을 강화하다.
즉, 지방의 실제 수요에 따라 민원, 두통, 머리, 발 통증, 발, 발, 발, 발, 발, 발, 발, 발, 발, 발, 발
9, 지속 가능한 업데이트 모드를 탐색합니다.
즉, 과도한 부동산화 개발을 해서는 안 되고, 규모를 크게 확장해서는 안 되며, 개발에서 경영을 바꿀 수 없다는 것이다.
10, 보충 기능 짧은 보드를 가속화하십시오.
표면적인 쿵푸를 하지 않고 현실과 동떨어진 공적 공사와 이미지 공사를 하지 않는 것이다.
11, 도시 안전 인성을 높이다.
땅만 돌보지 않고 지나치게 조경화, 밝게 해서는 안 된다는 것이다.
수만 자의 내용은 몇 글자로 농축되어 있다: 3 제한 4 보증이다.
철거 제한, 새로운 지역 제한, 도시 건설 제한; 보성, 보증인, 보건물, 보집값 임대료.
이것은 현재 통제 지역의 집값 등 거시적 목표와 일치한다.
오늘부터 많은 사람들의 철거 2 세대 꿈이 완전히 무너질 것이다.
오늘부터 개발업자들의' 인클로저-도시 건설-투기가격-매실' 의 꿈도 깨질 것이다.
도시 쇄신 작전은 이미 국가 전략 수준에 처해 있어 절대 만만치 않다.
작년 말, 주건부는 서명 문장' 도시 쇄신 행동 실시' 을 발표했다. 2021 년 전국 양회,' 도시 쇄신' 이 처음으로 정부 업무 보고서에 기록되었다.
이후 각지에서 잇달아 이를 강령으로 각 성시의' 제14차 5개년 계획 계획' 에 도시 갱신을 기록하며 중점 공사였다.
그러나 많은 곳의 도시 재생 모델은 여전히 과거에 익숙한 낡은 길을 사용했다.
낡은 도시?
뜯어내고, 무너뜨리고, 재건하고, 간단하고 거칠고, 가장 효과적이다!
규모가 부족합니까?
신도시야, 주성의 동서남북 각 방향, 30km 떨어진 곳에서 CBD 를 만들고, 건물을 완전히 덮어라!
이게 너무 낭비라고? 백성들이 돈을 다칠까?
뭐가 두려운거야! 개념, 땅값 튀김, 집값 두 배, 산업이 안 오는지, 인기가 있는지, 누구를 사랑하는지.
이것은 지난 수십 년 동안, 절대다수의 도시 쇄신이 매우 매끄럽게 사용되고 있는 길이다.
그러나 이런 방식으로 이렇게 경솔하고, 급진적이고, 급공근리에 접근하는 방식은 확실히 많은 문제가 생겼다.
예를 들어, 지역, 프로젝트의 순수성을 유지하기 위해, 많은 원주민들은 철거 후 제자리에 놓을 수 없고,' 고향을 떠나' 낯선 지역으로 가서 살아야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언)
예를 들어, 일부 구시가지의 중고주택은 원래 가격이 1 만 원이었고, 철거 후 신설 프로젝트는 3 만 원에 팔렸고, 지역 전체의 집값은 모두 폭등했다.
예를 들어, 공급과 수요의 불균형, 구시가지의 임대료 인상, 그리고 대량의 주택이 텅 비어 있는 등 모든 것을 아랑곳하지 않고 대대적인 개발로 인한 것이다.
그러나 살상력이 가장 강한 것은 역시 대대적인 확장과 신도시 건설이다.
지난 10 년 동안, 많은 도시들이 도시를 건설하여 이미 마법에 빠졌다.
2014 년, 우리나라 내 1 * * * 272 개 도시에 신도시가 건설되었고, 이미 개건된 신도시의 계획 면적이 국토면적의 절반을 차지했으며, 서북을 제외한 나머지는 거의 전면적으로 덮여 있다.
2014 년 이후의 데이터는 아직 없지만, 2015 년부터 2020 년까지 이 5 년 동안 각 도시의 신도시 개발 규모는 과거 어느 때보다도 적지도 않고, 심지어 두 배로 늘었다는 것은 확실하다.
몇 가지 예를 들다.
2012 년, 란저우는 주성에서 70km 떨어진 곳에 란저우 신구를 기획하여 란저우 부성을 찾아 면적이 806 제곱킬로미터에 달했다.
2014 년에 구이저우는 귀안 신구를 설립하여 계획 면적이 1795 제곱 킬로미터이다.
신구도 특히 많다. 주성동 30km 는 녹보, 북쪽 20km 는 평원 신구, 남동쪽 40km 는 남항이다.
그런데 지금 8 년, 10 년이 지났는데 지금의 신도시는 어떤가요?
란저우 신구, 빈 집, 썩은 미루, 2016 년 집값이 크게 올랐을 때 4000 을 팔았는데, 지금은 5800 명도 원하지 않는다.
귀안 신구는 학생을 제외하고는 영주민이 거의 없고, 집도 값을 매길 수 없고, 시가도 없다.
정주의 녹보, 평원 신구도 참담한 배치, 골절가, 반값 판매방 등 어떤 허세 일로도 사람을 속일 수 없다.
제멋대로 도시를 건설한 후, 너무 많은 신도시가 귀신의 도시로 전락했다.
이번 뉴딜 이후는요? 대범하게 신도시를 지으니, 곧 끝날 것이다.
통속적으로 말하면, 앞으로 도시 구 건물, 구 동네는 남길 수 있어야 하고, 바꿀 수 있어야 한다는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 지혜명언)
대규모 철거 재건을 원하십니까? 안돼!
원주민을 단체로 내보내려고? 안돼!
참신한 부동산, 신선한 상품을 만들려고 하는데 집값이 두 배로 팔렸어요? 안돼!
예, 도시의 오래된 나무를 자르는 것조차도 더 이상 그렇게 캐주얼하지 않습니다 ...
"3 제한 4 보증" 이후 시장과 우리 일반인에게 어떤 영향을 미칩니까?
1. 주성의 새집 화물량이 잠겨, 한 벌 적게 팔고, 빨리 사야 한다!
철거 후, 구시가의 개조는 기울어질 것이지만, 새 판에는 구획이 없고, 집도 없다.
2. 주성의 집값이 안정되고 중고주택 시장이 주류로 진입하여 더 이상 큰 차이가 없다.
기존 신주택 물량이 다 팔리면 구시가지는 중고주택 시장에 진입하고, 더 이상 가격이 급등할 핑계도 없고, 집값도 수렴할 것이다.
3, 순수 건설 도시 신구, 유령 도시 프로젝트, 더 이상 새로운 승인;
나는 오히려 이것이 좋은 소식이라고 생각하는데, 집을 사는 사람과 도시에 있어서 모두 좋은 소식이다.
4, 그 무거운 창고 도시 재생 주택 기업, 침몰 할 것입니다.
자금이 부족한 주택 기업들 중 상당수가 대량의 도시 쇄신 프로젝트인 토지보유를 보유한 일부 주택업체들이 눈에 띄어 주택 기업의 물과 불을 구하는 명문이 되고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언)
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어떤 사람들은 도시가 새로워진 후 단지 철거로를 막고, 신구 건설로를 막았을 뿐, 여전히 기존 도시 내에서 일을 할 수 있다고 말할지도 모른다.
사실, 도시 내부의' 소규모적이고 점진적인' 유기적 쇄신은 여전히 할 수 있으며, 위에서 적극적으로 제창한 것이다.
그러나 문자 그대로 이 길은 도대체 얼마나 많은 공간을 비우고 있는지 알 수 있다. 얼마나 많은 이윤을 낼 수 있습니까? 누구를 물과 불에서 구할 수 있습니까?
과거에, 규제가 아무리 독하더라도, 나는 줄곧 미래를 확고히 해 왔다.
하지만 최근에는 너무 많은 정책과 움직임이 있어 부동산의 미래가 더 이상 빛을 발하기 어렵다는 것을 보여준다.