집은 우리나라에서 부동산에 속하지만, 우리나라 물권법은 부동산의 귀속에 대해 엄격한 규정이 있다.
중화인민공화국 물권법 제 9 조는 부동산물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸이 법에 따라 등록된 후 효력이 발생한다고 규정하고 있다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다. 제 14 조는 부동산물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸이 부동산 등록부에 기재될 때 효력이 발생한다고 규정하고 있다.
제 15 조는 당사자 간에 체결된 부동산권의 설립, 변경, 양도, 소멸에 관한 계약은 계약이 성립될 때 효력이 발생하도록 규정하고 있다. 단, 법에 달리 규정되어 있거나 계약서에 별도로 합의된 경우는 제외된다. 물권 등록을 하지 않은 사람은 계약의 효력에 영향을 주지 않는다. 물권법' 의 상술한 규정에서 볼 수 있듯이, 주택 소유자가 집을 한 쪽에 판매하는 것은 이미 그 부동산의 재산권 등록, 즉 통상적으로 말하는 이전 등록을 처리했다는 것을 알 수 있다.
그럼, 이때 집은 이미 바이어가 소유하고 있으며, 원래 주택 소유자는 더 이상 집을 임대할 권리가 없다. 집의 원래 소유주는 임대한 집을 처분할 권리가 없다. 계약법' 제 51 조는 타인의 재산을 처분할 권리가 없는 사람, 권리자가 추인하거나 처분할 권리가 없는 사람이 계약을 맺은 후 처분권을 획득할 권리가 있다고 규정하고 있다. 이 계약은 유효하다.
주택 소유자가 임대 계약을 추인하거나 원래 주택 소유자에게 처분권을 부여하는 경우 임대 계약이 유효합니다. 한편, 임대 계약은 무효이며 임차인은 임대 계약 해지를 요청할 수 있으며, 원래 모든 사람에게 손해 배상을 요구하며 계약법의 관련 규정에 따라 처리할 수 있습니다.
2. 혼전에 자기 집을 샀는데, 결혼 후에 부동산증을 어떻게 처리합니까?
혼전 집을 사고, 결혼 후 부동산 등록 기관에 가서 재산권 등록을 하는 사람은 아래 법률을 참고하여 처리할 수 있다.
법은 "주택 등록 방법"
제 12 조 주택 등록 신청은 당사자 쌍방이 공동으로 제기해야 하는데, 본 방법은 별도로 규정한 경우를 제외하고.
다음과 같은 경우 당사자는 일방적으로 주택 등록을 신청할 수 있습니다.
(1) 합법적 인 주택 건설로 인해 주택을 취득 할 권리;
(2) 인민법원과 중재위원회의 발효법문서로 주택권리를 얻는다.
(3) 상속 또는 유증을 통해 주택 권리를 얻는다.
(4) 이 조치에 열거 된 변경 등록 문제 중 하나;
(5) 집이 소멸되다.
(6) 권리자는 주택 권리를 포기한다.
(7) 법령에 규정 된 기타 상황.
3. 주택 임대증을 어떻게 처리합니까?
주택 임대증을 처리하려면 자료를 가지고 현지 주택관리부 주택임대관리과에 가서 관련 수속을 밟아야 한다.
수수료는 임대주택과 임차인이 지불한 거래수수료의 0.5 ‰입니다.
1. 쌍방이 제공해야 할 서류는 본인의 신분증과 사본, 임대계약을 가지고 현지 주택관리부 주택임대관리과에 가서 처리하는 것이다.
2. 임대인이 제공해야 할 서류는 소유권 증명서 (사본) 또는 집단토지건설용지 사용증, 임시건설공사 계획허가, 회원주택 사용증입니다.
3. 임대인이 다른 사람에게 집을 관리하도록 위탁한 경우, 위탁인은 주택 임대증을 처리할 수 있다. 상술한 서류 외에, 위탁인은 재산권자가 위탁한 위탁증명서를 제출해야 한다.
4. 임차인이 해외 인원인 경우 공안기관이 발급한 주거증명서를 제출한다. 임차인이 해외 단위인 경우 국가안보국이 승인한 관련 서류를 제출해야 한다. 임차인이 기관, 기업, 사업 단위 또는 기타 조직인 경우 관련 기관 또는 조직의 유효 증명서를 제출해야 합니다.
5. 임대인과 임차인은 관련 증명서를 지참해야 등록해야만 주택 임대증을 받을 수 있다.
6. 임대인이나 임차인은 주택 임대와 관련된 증명서를 제공하고 주택이 있는 지역 부동산 시장에 주택 임대 계약을 신청해야 한다.
7. 임대인과 임차인은 주택 임대 계약의 관련 내용을 꼼꼼히 기입해야 한다. 완전하게 작성해서 관련 부서에 보냅니다. 관련 부서는 접수하고 심사한다. 심사가 통과된 후 임대실과 임차인은 0.5‰ 의 거래비를 지불한다. 동시에 주택 임대 증명서를 발급하다.
8. 주택임대증을 수령한 후, 주택임대증을 가지고 현지 파출소에 가서 주택임대안전증명서와 주택임대표시를 합니다. 임차인이 외지인이라면 반드시 현지 거리 파출소에 가서' 임시 체류증' 을 처리해야 한다.
다음 중 하나를 수행합니다.
제 15 조 주택 임대 등록을 신청하면 주택 임대 당사자는 다음 자료를 제출해야 한다.
(a) 주택 임대 계약;
(2) 주택 임대 당사자의 신분증;
(3) 주택 소유권 증명서 또는 기타 법적 소유권 증명서;
(4) 시, 시, 현인민건설 (부동산) 부서에서 규정한 기타 자료.
주택 임대 당사자가 제출한 자료는 진실하고 합법적이며 유효해야 하며, 진실을 숨기거나 허위 자료를 제공해서는 안 된다.
제 16 조는 직할시, 시, 현인민건설 (부동산) 주관부서가 3 일 (영업일 기준) 이내에 주택임대등록신고를 처리하고 임대당사자에게 주택임대등록신고증명서를 발급해야 한다.
(1) 신청인이 제출한 신청 자료가 완비되어 법정 형식에 부합한다.
(2) 임대인은 주택 소유권 증명서 또는 기타 합법적인 소유권 증명서에 기재된 주체와 일치한다.
(3) 본 방법 제 6 조에 속하지 않는 규정은 임대할 수 없다.
신청인이 제출한 신청 자료가 완전하지 않거나 법정 형식에 맞지 않는 경우 직할시 시, 시, 현민 * * * 건설 (부동산) 주관부는 주택 임대 당사자에게 수정이 필요한 내용을 알려야 한다.
제 17 조 주택 임대 등록증에는 임대인의 이름, 임차인 이름, 유효한 신분증의 종류와 번호, 임대주택의 위치, 임대용도, 임대료액, 임대기한 등이 기재되어야 한다.
참고 자료:
주택 및 도시 및 농촌 건설부-상업용 주택 임대 관리 조치
4. 셋방 수속은 무엇입니까?
우선, 임대인은 집의 재산권과 임대 증명서를 가지고 있어야 한다. 공공 주택인 경우 임차인은 반드시 재산권인 (단위, 주택관리소 등) 의 동의를 받아야 한다. ) 그냥 빌려. 그렇지 않으면' 공채 사세' 로 간주된다. 이는 베이징이 최근 임대 시장을 정돈하는 중점이기도 하다. .....
둘째, 관련 절차. 임대인은 주택 소유권증, 산권증, 신분증, 임대계약 등 관련 자료를 가지고 부동산관리부에 임대 신고를 신청하고, 주택임대증을 받고, 주택임대증을 가지고 소재지 공안파출소에 가서 주택임대안전증명서와 임대주택 표지판을 처리한다. 임차인이 외지인이라면, 반드시 현지 거리 파출소에 가서' 베이징시 임시거주증' 을 처리해야 한다 .....
3. 관련 세금 및 수수료.
1. 재산세.
2. 도시 토지 사용세.
(위의 두 가지 세금은 방관부에서 신고하고 규정된 임대료 기준을 집행하는 경우 잠시 납부를 면제할 수 있습니다. ) 을 참조하십시오
3. 영업세.
임대료 소득의 5% 를 지불하다. 개인 임대 주택의 월세 수입 800 원 이하의 면제.
4. 도시 유지 보수건설세.
동성시, 서성, 숭문, 선무의 납세자, 그리고 조양, 해정, 풍대, 석경산, 문두구, 연산의 거리사무소에서 7% 세율로 영업세를 징수한다. 교외 현과 도시 납세자는 영업세의 5% 에 따라 세금을 부과하고, 기타 지역세율은 1% 이다.
5. 교육할증료.
3% 의 영업세.
6. 인화세. 임대료의 천분의 일에 그림을 붙이다.
7. 개인 소득세.
개인 임대 주택, 월세 수입이 4000 원 미만인 사람은 월세 수입에서 800 위안을 공제한 후의 잔액을 과세 소득액으로 해야 한다. 월세 수입이 4000 원 이상인 것은 월세 수입에서 소득의 20% 를 뺀 계산에 따라 개인소득세를 납부한다. 세율은 20% 입니다.
해전구 2 베드룸 한 채를 예로 들면 월 임대료는 월 2000 원, 임대 기간은 1 년입니다. 미지급 세금은 다음과 같습니다.
영업세는 월 100 원, 도시유지건설세는 월 7 원, 교육비는 월 3 원, 도장세 ***24 원 (월 2 원 평분), 개인소득세는 월 240 원, 개인순이익은 월 1648 원입니다
5. 셋방 수속은 무엇입니까?
셋방은 어떤 수속을 밟아야 합니까?
임대 수속 (1) 임대인과 임차인이 서면 임대 계약을 체결하다. (2) 쌍방은 계약 체결 후 30 일 이내에 시 현 인민정부 부동산관리부에 등록을 신청해야 한다. 등록을 신청할 때 다음과 같은 관련 서류를 제출해야 합니다. 서면 임대 계약, 주택 소유권 영장, 당사자의 법률 문서, 관리자의 증빙 서류, 도시인이 규정한 기타 서류 (3) 시, 현민 * * * 부동산관리부가 심사 합격한 후 주택임대증을 발급한다. "주택 임대 증명서" 는 합법적이고 효과적인 임대 증명서이다. 주택 임대 계약 등록은 양측 당사자가 임대 계약을 체결, 변경, 해지하고 주택이 있는 시, 현 인민정부 부동산 관리부에 등록하는 것을 말한다.
6. 주택 임대증을 어떻게 처리합니까?
휴대해야 할 자료: 당사자 (임대인, 임차인) 신분증 원본 및 사본 소유권 증명서 원본+사본; 주택 임대 계약 원본; 위탁서 원본+사본, 대리인 신분증 원본+사본. 프로세스는 다음과 같습니다.
1. 헬프 데스크에 가서 "주택 임대 계약 등록증을 처리하겠습니다." 라고 적혀 있습니다. 헬프 데스크는 대기 번호를 제공하고 창에서 번호를 기다립니다.
2. 창구에서는 자신의 주택 임대 계약을 제시해 달라고 요구하고, 임대인과 임차인 신분증 사본 (검사 원본), 산권증 사본 (검사 원본), 위탁서 사본 (검사 원본), 대리인 신분증 사본 (검사 원본) 한 장을 작성하라고 요청합니다. 인쇄한 정식 주택 임대 계약 세 부를 가지고 창구에서 기다리고 있습니다.
3. 창구에 가서 부동산 등록 신청서를 접수하고 작성하며 임대인 임차인 신분증 사본 (검사 원본), 부동산 소유권 증명서 사본 (검사 원본), 허가위임장, 대리인신분증 사본 (검사 원본) 과 함께 직원에게 전달한다.
합격을 승인하고, 요금을 내고, 영수증과 지불서를 받고, 7 일 후에 등록증을 수령합니다. 심사에 불합격하면 보충해야 할 자료를 상세히 문의하고 기록하여 다음에 다시 올 준비를 한다.
4.7 일 후에 헬프 데스크에 가서 "7 일 전에 처리한 주택 임대 계약 등록 증명서를 받으러 왔습니다." 라고 말했다. 헬프 데스크는 대기 번호를 제공하고 창에서 번호를 기다립니다.
5. 창구에 가서 영수증과 신분증 원본을 제시하고 주택 임대 계약 등록증을 접수합니다.
확장 데이터:
처리 고려 사항
1, 각 지구는 본 지역의 해당 부동산 거래 센터에 가서 처리한다.
2. 임대주택의 산권소유자는 사정상 함께 등록신고증명서를 발급할 수 없어 위탁서를 제공해야 합니다. 만약 산권증 소유자가 직접 처리할 수 있다면 위탁서를 제공할 필요가 없다.
3. 부동산은 한 사람이 아니라 두 명 이상의 사람 * * * 때로는 모든 * * * 신분증의 원본과 사본을 제공해야 한다.
4. 위탁서의 일반 형식, 위탁서는 반드시 펜이나 서명펜으로 써야지 볼펜으로 쓰면 안 됩니다.
위임서
이에 XXX (주민등록번호: XXX) 를 대신하여 XX (부동산 주소) 주택 임대 계약 등록 증명서 관련 사항을 처리하도록 위탁합니다.
고객: XXX (주민등록번호: XXX)
XXXX, XXXX, XX, XX
위임장의 공식 형식은 헬프 데스크에서 무료로 제공됩니다. 미리 준비한 위임장이 여러 가지 이유로 요구 사항을 충족하지 못하면 즉석에서 정식 형식의 위임장을 요청하고 작성할 수 있다.
6. 신분증은 반드시 양면으로 복사해야 하며, 산권증 1 페이지 (바코드 포함) 와 2 페이지 (상세 정보 포함) 는 반드시 복사해야 합니다.