첫 번째는 농촌 농가 관리를 규범화하고 강화하고, 토지자원을 합리적으로 이용하고, 경작지를 효과적으로 보호하고,' 중화인민공화국토지관리법',' 중화인민공화국물권법',' 중화인민공화국향계획법',' 저장성'' 중화인민공화국 토지관리법' 방법' 등 법률과 정책 규정에 의거한다.
제 2 조이 조치에서 언급 된 "농촌 농가" 는 농촌 주민들이 법에 따라 사용하거나 법에 따라 주택 건설 (부속 주택과 안뜰 포함) 을 승인 한 집단 소유 토지를 말한다.
제 3 조이 조치는 현 행정 구역 내 농촌 농가 관리에 적용된다.
제 4 조 현 토지행정 주관부는 본 행정 구역 내 농촌 농가의 관리와 감독을 담당한다.
향민 정부는 본 행정 구역 내 농촌 농가의 관리와 감독을 담당하고 있다.
제 5 조 농촌 촌민이 주택을 짓는 것은 반드시 향 (진) 토지 이용 마스터 계획과 도시와 농촌 계획에 부합해야 한다. 자연촌이 중심촌으로 이주하고, 산 아래로 이주하고, 빈곤한 공동체로 모이도록 독려한다. 통일건설, 연합, 분양아파트를 장려하고 독립주택을 통제하도록 장려하다.
토지 규모를 엄격히 통제하여 1 인당 건설지 지표가 관련 규정에 부합한다.
지질 재해 발생 지역을 엄격히 통제하고 산비탈을 이용하여 집을 짓다. 만약 확실히 피할 수 없다면, 안전 요구 사항을 충족한 후에 시공할 방법을 강구해야 한다.
제 6 조 농촌 촌민 주택 건설은 구촌 개조, 토지 정리, 택지 개간과 결합해 기존 택지, 본촌 내향지, 마을 주변의 구릉지를 최대한 활용해 경작지를 점유하고 집을 짓는 것을 엄격히 통제해야 하며, 기본 농지 보호구역 내에 집을 지어서는 안 된다.
제 7 조 농촌 촌민이 주택을 짓는 것 (신축, 확장, 이전, 철거 포함) 은 법에 따라 토지 심사 수속을 밟아야 한다. 농용지를 점유하는 것과 관련하여, 반드시 법에 따라 농용지 전환 심사 수속을 밟아야 한다. 교통, 삼림, 수리 등의 토지와 관련된 것은 관련 부서의 허가나 동의를 얻어야 한다.
제 8 조 농촌 촌민 농가의 소유권은 집단에 속하며 개인은 사용권만 가지고 있다. 승인 없이는 누구도 양도하거나 임대할 수 없다. 마을계획을 실시하여 구촌, 구도시 개조를 진행하려면 택지를 조정해야 하므로 원택지 사용자는 복종해야 한다.
제 2 장 신청 조건 및 승인 절차
제 9 조 농촌 촌민들은 단지 한 곳의 택지, 택지 면적 기준 (부속 건물, 정원지 포함) 만 가질 수 있으며, 최대 경지 125 평방미터를 초과할 수 없다. 기타 토지는 최고 140 평방미터를 초과해서는 안 된다. 산간 황무지, 황량한 비탈을 조건부로 이용하는데, 최대 160 평방미터를 넘지 않는다.
택지 부지 면적은 3 인 이하 농가 75m2 이내, 4 인 농가 100m2 이내, 5 인 농가 1 10m2 이내로 제한된다. 6 명 이상 농가는125 ㎡이내입니다.
경작지가 아닌 경우, 파일당 최대15M2 를 늘릴 수 있습니다. 산간 지역은 황무지, 불모의 산을 이용하여 집을 짓는 조건이 있어, 한 장당 최대 35 ㎡까지 증가할 수 있다.
구촌 개조를 실시하여 하산 안치 철거 면적이 부지 쿼터 20 m2 이상을 초과하면 한 등급의 토지 쿼터를 완화할 수 있다.
제 10 조 주택 농민 인구 계산:
(a) 주택 인구의 계산은 그 가구의 농촌 상주 호적을 기준으로 한다. 이미 외동 자녀 증명서를 받은 사람은 1 명을 늘려 주택 인구를 계산할 수 있다.
(b) 현역 군인 (장교 제외), 재학 중인 대학생, 복역자는 주택 인구를 계산할 수 있다. 도시 주민의 배우자는 농촌 호구로서 주택 개조 정책을 즐기지 않는 것으로, 해당 기관의 검증을 거쳐 증명서를 발급하면 배우자가 주택 건설을 신청할 때 주택 인구를 부과할 수 있다.
(3) 가족계획 정책 규정 위반은 법에 따라 처리되지 않고 주택인구를 계산하지 않는다.
제 11 조 농가 면적 계산:
(a) 건물과 구조물은 외벽을 경계로 하고, 접합은 벽이나 기둥을 경계로 한다.
(b) 발코니와 계단 등. 돌출부의 수직 투영에 따라 계산되지만 밑바닥은 지어서는 안 됩니다.
(3) 두 가구 이상이 같은 구획을 사용하는 경우, 건축면적과 주택재산권 총면적의 비율에 따라 토지면적을 분담한다. 농당의 토지는 위층 농민들이 분배한 면적의 절반을 사용하고 나머지는 * * * 면적이다.
(4) 분양주택 구입과 공개 유상양도 방식을 통해 국유토지사용권이나 집단토지유상양도 방식을 통해 집단토지사용권을 취득하는 것은 주택지 면적에 포함되지 않는다.
제 12 조 건립 조건에 부합하는 자녀는 주택지 계산 한도를 신청하고, 부모는 합리적인 한도를 남기는 것 외에 일부 합리적인 계산을 자녀 가구에 초과해야 한다.
기존 택지 면적이 한도를 초과하는 농민은 계획에 따라 낡은 주택 철거를 신청할 때 초과분을 줄여야 한다.
제 13 조 다음 상황 중 하나가 있으면 택지를 신청할 수 있다.
(a) 국가 또는 집단 건설, 이민, 재해 등으로 인해 재배치, 재건이 필요하다.
(2) 도시, 마을, 집진 계획 또는 구촌 개조를 실시하여 철거를 조정해야 한다.
(3) 기존 택지 면적이 본 방법에 규정된 한도 기준에 미치지 않아 개조나 확장이 필요하다.
(4) 분가 조건을 구비하고 기존 택지 면적이 본 방법에 규정된 한도 기준에 미치지 않아 개조나 확장이 필요하다.
(5) 현 인민정부의 비준을 거쳐 농촌 집단경제기구가 도입하거나 채용한 전문 기술자는 확실히 농촌에 정착해야 한다.
(6) 휴무, 퇴직노동자, 제대군인, 화교, 교민, 홍콩, 마카오 동포가 적법한 증명서로 원적 거주지로 돌아간다.
(7) 법률, 규정 및 규정은 별도로 규정되어 있습니다.
제 14 조 다음 상황 중 하나가 있는 경우, 택지 신청은 비준되지 않는다.
(a) 새로운 농가를 신청하기 전 택지 면적은 이미 규정 기준에 도달했다. 단, 마을과 집진 계획을 실시하기 위한 구촌 개조는 제외된다.
(2) 주택 및 지상 건물을 임대, 판매 또는 다른 형식으로 양도하거나 (주택 사용자가 합리적으로 조정되지 않았기 때문에 제외), 주택을 다른 용도로 개조한 후 택지를 신청한다.
(3) 모든 가족 구성원은 한 가족으로서 택지를 신청하고 승인을 받았으며, 분가 조건이나 불합리한 분가를 가지고 택지를 신청하지 않았다.
(4) 자녀는 이미 가정을 세우고 가구 조건에 부합하며, 부모는 별도로 농가를 신청한다.
(5) 구촌 개조를 실시하거나 계획적인 자연마을 합병을 실시하여 기존 농가에 집을 짓는다.
(6) 거주할 필요가 없는 집은 철거하지 않고, 주택기지는 마을 집단을 돌려주지 않는다.
(7) 불법 주택은 법에 따라 처리되지 않았다.
(8) 기타 주택 조건을 충족하지 못하는 것.
제 15 조 다음 상황 중 하나가 현 인민정부의 비준을 거쳐 토지사용권증서나 관련 비준서류를 취소할 수 있으며, 마을 집단은 택지 사용권을 회수할 수 있다.
(1) 주택기지는 비준일로부터 2 년 동안 공사를 시작하지 않은 (특수한 경우는 제외);
(b) 농가가 승인을 신청할 때, 마을에 새 집을 짓고, 낡은 집을 철거하지 않고 철거하겠다고 집단적으로 약속했다.
(3) 옛 마을의 개조나 하산 이민을 승인한 마을은 이미 새 집 (마을) 이 거주하는 원택지로 이사했다.
(4) 승인 또는 불법 농가 양도를 사취한다.
(e) 농가 사용권을 회수해야 하는 기타 상황.
제 16 조 향촌 공공시설과 공익사업으로 인해 또는 도시, 집진, 마을 계획을 실시하여 구시가, 구진, 구촌 개조를 진행하고, 법에 따라 토지사용권을 회수하는 것을 승인하여 토지사용권자에게 적절한 보상을 해준다. 지상 건물은 실제 상황에 따라 합리적인 보상을 할 수 있다.
제 17 조 농촌 촌민이 택지를 신청하면, 상주호적 소재지에 있는 촌민위원회 또는 마을 집단경제조직에 서면으로 신청해야 하며, 촌민위원회 또는 마을 집단경제조직의 토론 동의를 거쳐야 하며, 택지 신청의 호수, 가정인구, 기존 주택수, 주택 신청의 면적과 위치를 발표한 후 이의가 없다.
제 18 조 귀향에 정착한 직원, 군인 등의 인가를 거쳐 주택 건설을 신청하면, 원단위나 원거주지향 인민정부가 발행한 무주택증명 자료를 소지해야 하며, 거주지촌민위원회나 마을 집단경제조직의 동의를 거친 후에야 집을 지을 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 군인명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 군인명언) 택지 면적 기준은 마을 사람들과 동등하게 대우한다.
화교, 대만, 홍콩, 마카오 동포, 귀향을 비준하여 정착한 화교가 주택 건설을 신청하다. 그들은 호적 소재지의 촌민위원회나 마을 집단경제조직의 동의를 받아야 주택 건설을 신청할 수 있다. 택지 면적은 본 방법 제 9 조를 참고하여 집행할 수 있다.
제 19 조 농촌 촌민이 주택을 짓는 것은 반드시 비준된 택지 면적, 계획층, 높이 및 품질 기준에 따라 엄격하게 건설해야 한다. 향민 정부와 마을은 농민이 집을 짓는 과정의 감독과 관리를 강화해야 하며, 현급 토지행정 주관부는 농민에 대한 주택 감사, 로프트, 검수에 응해야 한다.
제 20 조 개인이 법에 따라 취득한 토지에 주택을 짓는 것은 관련 규정에 따라 토지사용권 등록을 처리해야 한다. 농민들은 건물 준공 검수 후 30 일 이내에 토지등록을 신청하고 집단토지사용증을 수령한다.
법에 따라 지상 건물, 구조물 및 기타 부착물을 양도하여 토지사용권을 변경하는 경우 계약이 발효된 후 30 일 이내에 현 토지행정 주관부에 토지사용권 변경 등록을 신청해야 합니다.
제 3 장 감독 및 관리
제 21 조 농촌 촌민들이 승인이나 사기 수단을 취하지 않고 불법적으로 토지를 점유하고 주택을 짓는 경우 현급 이상 인민정부 토지 행정 주관부에서 불법 점유한 토지를 돌려주도록 명령하고, 불법 점유한 토지에 새로 지은 주택을 기한 내에 철거하도록 명령한다.
본 방법에 규정된 기준을 초과하여 점유한 토지는 불법 점유토지에 따라 처벌된다.
제 22 조 불법으로 토지를 점유하거나 승인 면적을 초과하는 토지를 점유하여 주택을 짓는 사람은 현 토지 행정 주관부의 명령을 받아 건설을 중단해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지) 공사를 중단하거나 계속하지 않는 사람은 계속해서 불법적으로 강탈당하는 일부 건물과 기타 시설을 철거할 권리가 있으며 시공을 위한 도구, 장비 및 건축 자재를 압수하거나 일시적으로 압수할 수 있습니다. 향민 정부와 관련 부서는 협조하고 협조해야 한다.
제 23 조 농촌 및 마을 계획 구역에서 농촌 건설 계획 허가를 취득하지 않았거나 농촌 건설 계획 허가의 규정에 따라 건설을 수행하지 않은 경우, 타운십 및 마을 인민 정부는 건설을 중단하고 기한 내에 시정하도록 명령한다. 기한이 지나도 고치지 않는 것은 제거할 수 있다.
제 24 조는 본 방법 제 15 조의 규정을 위반하여 현 토지행정 주관부에서 기한 내에 토지사용권을 돌려주도록 명령하고, 기한이 지나도 돌려주지 않는 것은 인민법원의 강제 집행을 신청한다.
제 25 조이 조치 제 20 조의 규정을 위반하여, 토지 사용권 등록을 제때에 처리하지 않는 경우, 현 토지 행정 주관부에서 기한 내에 처리하도록 명령한다. 기한이 지나도 처리하지 않는 사람은 경고를 하고, 2000 원 이하의 벌금을 부과할 수 있다. 토지 사용권 등록을 제때에 처리하지 못한 경우, 현 토지 행정 주관부에서 기한 내에 처리하도록 명령한다. 기한이 지나도 시정하지 않는 것은 경고를 하고, 평방미터당 20 원 이상 65 원 이하의 벌금에 처할 수 있다.
제 26 조 직원의 공무 집행을 방해, 간섭, 방해하는 사람은' 중화인민공화국 치안관리처벌법' 의 관련 규정에 따라 처벌한다. 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 사법기관에 이송해 형사책임을 추궁한다.
제 27 조 현 토지행정 주관부의 직원들은 직무 태만, 직권 남용, 부정행위, 법에 따라 행정처분을 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
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