최근 주택 임대 시장에서는 집주인과 임차인 모두 더욱 경계해야합니다. 따라서 장기 임대 아파트 회사의 자본 사슬이 여러 번 끊어졌습니다. 돈의 양이 도망갑니다.
최근 많은 장기 임대 아파트 회사들이 자본 사슬이 끊어지고 연락이 끊겼습니다. 집주인은 임대료를 징수할 수 없고, 임차인은 모든 돈을 잃게 됩니다. 많은 곳에서 일부 부도덕한 기업과 개인이 의도적으로 '고입, 부족' 및 '장수입, 단기 지불' 모델을 사용하여 자금 풀을 형성한 후 큰 돈을 모은 후 돈을 가지고 도망가는 것을 지적하면서 위험 경고를 발행했습니다. 자금의 양.
집은 전세를 냈지만 월세를 받지 못해 속상해하고, 세입자는 돈을 냈는데도 집을 비우자 불안하고 불안하다. 범인은 누구?
최근 항저우, 상하이, 청두의 많은 장기 임대 아파트에서 폭주가 발생했습니다. 8 월 27 일 항저우 장기 임대 아파트의 '친구'가 폭발했습니다. , 누군가 20,000 달러를 지불하고 중개인이 돈을 빼앗아 도망 쳤습니다. 8 월 29 일 항저우의 장기 임대 아파트 "Chaoke"가 푸동의 상하이 장기 임대 아파트 "Lanyue"의 사무실도 폭발했습니다. 밤새 비어… P2P 집중 뇌우 이후 장기임대아파트에 고주파 뇌우가 발생했다. 집주인과 임차인은 자신의 권리를 보호하는데 어려움을 겪고 있으며, 그 문제는 장기임대아파트에서 널리 활용되는 '고소득, 저임대료', '장수입, 단기지급' 사업 방식에 직접적으로 기인한다.
30명이 넘는 부모가 임대한 아파트에 잇달아 폭격이 가해졌다
밤이 깊어지자 서울의 한 아파트 방에는 불빛이 하나도 들어오지 않았다. 상하이 바오산. Xiao Huang과 그의 여자친구 Xiaoqin이 임대한 아파트에는 10일 이상 물과 전기가 끊겼습니다.
8월 28일 집주인은 부동산 증명서를 가지고 샤오황과 샤오친을 찾아와 그들이 계약한 장기 임대 아파트의 월세를 두 달 동안 내지 못했다고 말하며 물었다. 최대한 빨리 나가려고. Xiao Huang과 Xiao Qin은 임대료를 지불했으므로 퇴거되어서는 안 된다고 말했습니다.
사실 샤오황과 샤오친이 집주인을 만나는 것은 이번이 처음이다. 이날 양측의 협상은 결렬됐다. 집주인은 집에 물과 전기를 차단하라고 요구했고 Xiao Huang과 Xiao Qin에게 이사를 가라고 요청했습니다.
샤오황과 샤오친은 이전에 장기 임대 아파트와 계약을 맺고 이 집을 임대한 적이 있었는데, 뜻밖에도 장기 임대 아파트의 자본금이 끊어지고 소속사가 도망갔다는 소식을 접하게 됐다. 돈. 적시에 손실을 막기 위해 집주인은 Xiao Huang과 Xiao Qin에게 '퇴거 명령'을 내렸습니다.
8월 중순, 상하이 라뉴에 아파트는 호스팅 업체로서 집주인에게 임대료를 제때에 내지 못하여 몇 달, 심지어 1년 동안 임대료를 지불한 세입자가 집주인에 의해 퇴거당하는 일이 발생했습니다. . 피해자가 해명을 요구하기 위해 아라시츠 아파트 사무실로 달려갔을 때 회사는 비어 있는 것을 발견했다.
기자는 란웨아파트 공개 계정 위챗에서 지난 8월 31일 란웨아파트가 “현재 회사 자금 파탄을 겪고 있어 경제조사단이 조사에 착수했다”는 성명을 낸 것을 목격했다. 회사에."
장기임대아파트는 연락이 두절되고 도망가는 바람에 집주인은 월세를 받을 수 없고, 세입자는 월세를 받을 방도 없게 됐다. 많은 집주인은 집을 구입하기 위해 대출을 받고 은행에 월별 지불금을 지불해야 합니다. 중개인이 도망가면 일부 집주인은 공급을 중단할 수 있습니다. 집을 더 저렴한 가격에 임대하기 위해 일부 임차인은 임대료를 미리 지불하고 대출금을 매월 상환하는 '임대 대출' 모델을 사용합니다. 중개인이 법을 위반하면 임차인은 집주인에 의해 퇴거당하고 살 곳이 없게 될 수 있을 뿐만 아니라, 불규칙한 대출 상환으로 인해 신용 기록에도 영향을 미칠 수 있습니다.
불완전한 통계에 따르면, 이르면 2019년 초에 아이 아파트(Ai Apartment), 상하이 위젠(Shanghai Yujian) 등 유명 아파트를 포함해 최소 20채의 부모 임대 아파트가 청산됐다. 올해 8월 현재 전국 30여채의 임대아파트가 잇따라 폭증한 이유는 예외 없이 자본체인이 무너졌기 때문이다.
"2017년 '임대와 매매가 병행' 체제가 확립된 이후, 주택 임대시장은 다양한 형태의 자본이 장기 임대 아파트를 놓고 경쟁하는 등 급속한 발전을 맞이했습니다. Zhuge 주택 데이터 연구 센터의 분석가 Wang Xiaoqiang은 유리한 정책을 배경으로 장기 임대 아파트가 포름알데히드 사건, 만연한 '임대 대출', 그리고 잦은 뇌우.
'고소득, 저임대' 뒤에 감춰진 비결
저우모(가명)가 상하이이이부동산관리유한회사(이하 "Yiyi") 올해 7월, 그곳에서 한 달 넘게 살다가 갑자기 천둥번개를 당할 줄은 몰랐습니다.
그는 당시 다른 중개인을 통해 집을 찾았다고 했지만 결국 '이이'와 계약을 맺게 될 줄은 몰랐다.
Zhou Mo에 따르면 당시 판매원은 자신이보고있는 집이 연간 지불 만 가능하다고 말했으며 견적 된 월세는 당시 할인 된 3,200 위안이었습니다. 주변 지역 평균 임대료는 3,500위안 정도였다. Zhou Mo는 아무렇지도 않게 2,600위안으로 흥정했지만, 예상치 못하게 상대방이 동의했습니다.
그러나 저우모는 집주인과 연락을 취한 뒤 계약 당시 월세는 2600위안, 집주인에게 지불한 월세 '이이'는 4000위안이라는 사실을 알게 됐다.
장기임대아파트에는 집주인과 임차인, 주택임대사업자가 많이 참여하는 장기임대아파트 임대계약을 체결할 때 3자가 '백투백(Back-to-Back)' 모델을 채택한다는 사실을 기자는 알게 됐다. - 집주인과 임차인은 직접적인 관계가 없으며, 대신 임대업체와 별도로 계약을 체결해 플랫폼에서도 활용할 수 있는 기회를 제공했다.
취재진은 인터뷰를 통해 잇달아 인기를 끌고 있는 워크(Woke), 워커(Walker), 칭커(Qingke), 차오케(Chaoke) 등 장기 임대 아파트 플랫폼은 모두 독특한 비즈니스 모델을 갖고 있다는 사실을 발견했다. "고수입, 저임대료" "장기징수 및 단기지급"이란 집주인에게 지급하는 임대료가 임차인에게 지급하는 임대료보다 높고, 임차인으로부터 임대료를 징수하는 주기가 그 주기보다 긴 것을 말한다. 집주인에게 임대료를 지불하는 것입니다. 일부 장기 임대 아파트는 매년 큰 폭의 할인 혜택으로 임차인을 끌어들이고, 임대료를 징수한 후 집주인에게 매달 지불합니다.
장기임대아파트 창업기업 창업자는 아파트 기본임대료가 전체 비용의 55~60%를 차지하며, 임대료 차이는 1.6~1.7배, 매년 리모델링 비용의 15~20%를 상각해야 하기 때문에 장기 임대 아파트의 수익 주기가 길어집니다. 많은 사람들이 "단기적이고 원활하며 빠른"을 추구하여 급속한 확장을 위해 위의 방법을 채택했습니다.
최근 광저우부동산임대협회는 '주택임대차 위험경고'에서 '하이인, 로우아웃', '장수입 및 숏지불' 등 고위험 영업행위가 쉽게 발생할 수 있다고 지적했다. 자본 사슬이 깨지게 만듭니다. 일부 부도덕한 기업과 개인은 의도적으로 이 모델을 이용해 '자금 풀'을 형성하고 있으며, 많은 양의 자금을 모은 후 그 돈을 가지고 도망가는 경우가 있어 집주인과 임차인에게 상당한 경제적 손실을 초래합니다.
시장 감독 개선 필요
최근 장기임대아파트 잦은 폭발사고에 대해 일부 피해자들은 사기를 당한 것으로 보고 '고소득, 저임대료'를 주장하고 있다. 모델은 단지 자금 조달 사기 방법입니다.
취재진은 상하이 '이이' 폭발 사건 외에도 심천 경찰이 최근 세입자와 집주인으로부터 신고를 접수했다는 사실을 알게 됐다. 건물을 비워 두었습니다. 9월 8일, 선전 경찰은 선전 '이이(Yiyi)'와 관련된 계약 사기 혐의 사건이 접수되어 추가 조사가 진행 중이라는 발표를 했습니다.
돈을 가지고 도망친 후, 임차인과 집주인의 손해는 누가 배상해야 하나? 플랫폼의 계약 위반이지만, 현재 양측의 손실을 최소화할 수 있는 유일한 방법은 협상을 통해서입니다.
각지에서 장기 임대 아파트가 도망가는 현상에 대해 시안, 하이커우, 허페이, 항저우 등지에서는 위험 경고와 새로운 자본 감독 규정을 발표하며 " 하이인, 로우아웃', '장수입, 숏페이먼트', '비즈니스 모델', '임대대출', 임대료 수준, 사용량을 표준화한 계약서 등이 주요 방향이 됐다.
항저우 주택 관리부는 8월 31일부터 주택 임대 회사가 주택 임대인에게 임대료와 임차인으로부터 징수한 임대료 및 보증금, 임대 계약을 통해 얻은 소득을 지급해야 한다는 새로운 규정을 발표했습니다. "임대대출"을 이용합니다. 자본금 및 기타 임대자금은 관리용 임대자금용 특별예금계좌에 입금해야 합니다.
상하이 부동산 중개 산업 협회는 세입자에게 평판이 좋은 아파트 브랜드를 선택하고 지나치게 높은 임대료나 낮은 임대료를 주의할 것을 권고하는 문서를 발표했습니다. 계약서 등
주택도농부는 지난 9월 7일 '주택임대차에 관한 규정(의견초안)'을 마련해 국민의 의견을 수렴하고 주택등록제도 마련을 명시했다. 임대업은 업계 진입 기준을 정하고 임대업, 부동산 중개업자는 규정을 위반하여 금융상품 및 서비스를 제공해서는 안 된다고 규정했습니다.
주택임대업체가 임차인에게 받는 임대료보다 집주인에게 더 높은 임대료를 지급하거나, 집주인에게 임대료를 지급하는 것보다 장기간 임차인에게 임대료를 징수하는 등 고위험 영업행위를 하는 경우 자산관리부서 등 부서에서 조치를 취해야 한다고 한다. 이를 비정상 영업목록으로 분류하고, 임대료, 보증금 사용 등 영업상황에 대한 감독을 강화합니다.
관련 법률 전문가들은 시장 감독을 더욱 강화해야 하며, 관련 시행 규칙, 현지 규정, 규제 조치 등 일련의 지원 규정을 조속히 공포하여 이행을 촉진해야 한다고 제안합니다. 규정.