우리나라에서는 2010년을 전후해 문화관광 부동산 동향이 본격화되기 시작했다. 다수의 문화관광 프로젝트가 시장에 진출했는데, 그 중 대부분이 관광·휴가용, 주택 매매용이다. 완곡하게 말하면 주거 부문의 소비 업그레이드입니다. 우리는 종종 유럽이나 다른 서구 국가들과 비교하면서 우리나라도 몇 년 안에 다른 나라들과 같아지고 여가 휴가가 사람들의 일상이 될 것이라고 말합니다.
그 결과 10년이 지난 지금도 13억 명의 우리는 1년에 3번의 황금주(춘절, 노동절, 국경일) 동안 함께 여행을 하고 있습니다. 요즘은 연휴가 길어서 진지하게 휴가를 갈 수 있어요!
유럽인들은 일년 중 절반도 안 되는 기간 동안 휴가를 자유롭게 보낼 수 있으며, 중국 사람들보다 천성적으로 게으른 편입니다. 할 일을 찾으세요? 내 말을 믿을 수 없다면 가서 중국인들이 유럽에서 어떻게 사업을 하는지 살펴보세요.
즉, 중국의 여가 휴가가 유럽이나 미국 국가와 비슷해지려면 오랜 시간이 걸릴 것입니다. 따라서 사람들은 그곳에서 살 수 있다고 생각하여 명승지나 휴양지에 집을 구입합니다. 미래에는 종종 속습니다.
4개 문화관광도시의 발전을 직접 경험했기 때문에 이렇게 말하는 이유를 분석해 보겠습니다.
우선 집 자체의 문제다.
첫 번째 문제는 높은 비용과 상대적으로 비싼 주택 가격입니다. 우리 모두 알고 있듯이, 아름다운 곳일수록 그곳에 가기가 더 불편합니다. 많은 양의 건축 자재를 그곳으로 운송하려면 추가 운송 비용이 많이 추가됩니까? 산속의 기후 조건이 좋지 않고, 뚜렷한 이유 없이 바람과 비가 자주 발생합니다. 이것이 공사 기간에 영향을 미칩니까? 산악 지형은 단단하고 가파르며 굴착이 어렵습니다. 두꺼운 옹벽을 쌓아야 합니다. 그렇지 않으면 무너지기 쉽고 주거 안전에 영향을 미치는 등 이러한 추가 비용은 결국 주택 가격에 포함되며 주택 구매자가 부담합니다. . 그러므로 당신이 구입하는 집은 주변 도시의 집보다 더 비쌀 수도 있습니다.
제가 저장성 남부에 개발한 리조트 타운을 예로 들면, 2017년에 상업용 재산권이 있는 서비스 아파트가 15,000/m²에 판매되었으며, 정원 주택 가격은 20,000위안/㎡인가요?; 동네 마을의 집값은 5,000위안/㎡에 불과한데, 30km 떨어진 현의 집값은 10,000위안/㎡인데, 이것을 평가할 여지가 있다고 생각하십니까? 가격?
이런 집을 양도하려고 하면 아직 인수한 사람이 없다는 걸 알게 된다. 당시 이 집을 구입한 사람들은 대부분 외지 손님이었다. 아직 신이 난 상태에서 무료로 여행을 갈 수 있도록 하기 위해 지역 주민들은 배달된 부추를 주문하지 않을 것입니다. 이전하고 싶을 때 인계받을 사람을 어디서 찾을 수 있나요? 중개업자가 부동산 개발업자처럼 모든 것에 대응하는 것은 불가능합니다. 현지 중개업자를 찾는 것도 어렵습니다.
나중에 포기하고 휴가 때 여기서 살다가 늙어서 영구적으로 살 수 있다고 생각했습니다!
1년에 2~3번 정도 집에 가는데, 3개월 동안 사람이 살지 않는다면 먼지와 퀴퀴한 냄새를 상상할 수 있을 것입니다. (해변은 습도가 매우 강합니다.) 그리고 산에서) 청소할 사람을 찾고 싶다면 가장 가까운 청소 회사가 집에서 10km 떨어져 있고 비용이 많이 들고 찾기가 어렵습니다. 직접 청소하십시오. 관광 지역에는 상업 시설이 거의 없으며 청소 용품을 구입할 수있는 상점이 없으며 작은 마을 식료품 점에 가서 청소 용품을 구입할 수 있습니다. 아프고 더 이상 휴가 중이라는 느낌이 들지 않습니다. 초기 마감일, 불규칙한 인수, 지형 정착으로 인한 주택 균열, 수도관 누수, 누전 등은 포함되지 않습니다. 자산 관리 회사는 이러한 유형의 프로젝트를 수행할 직원이 극소수에 불과합니다. 관광객이 집중되면 바쁘지 않습니다. 그러므로 집에 가사도우미를 두고 언제든지 집에 올 때까지 기다리느라 1년에 수만 달러를 쓰지 않는 한, 자기 집에서 생활한다는 것은 매우 불편한 일이다.
네, 그래도 커피를 마시고 싶거나, 피자를 먹고 싶거나, 밀크티를 사고 싶다면 오늘은 공휴일이 아니기 때문에 경치가 좋은 곳에 가게를 열어야 합니다. 비용을 절약하기 위해 일반적으로 모든 사람이 문을 닫습니다.
아프지 마세요. 마을 진료소 외에 수의사도 있습니다.
프로젝트 출장 중이던 여자 동료가 새벽 4시에 전화를 걸어 응급처치를 위해 군병원으로 데려다 달라고 부탁했다. 전날 밤 식사를 잘못해서 위장염이 생겼다. 설사와 항문 탈출증이 있었습니다.
아직도 이런 휴가를 좋아하실지 궁금하네요.
주택 이야기를 마치고, 행위 관광 자체가 어떤 것인지 이야기해보겠습니다.
여행은 일회성 소비다. 유럽이나 미국 등 선진국에서도 주말에 개와 아이들을 산책시키기 위해 주변 장소를 반복적으로 방문하지 않는 한, 휴가를 위해 여러 장소에 반복적으로 가는 경우는 거의 없다. . 아무리 경치가 아름다워도 처음 가면 설렘과 신선함을 느낄 수 있지만, 두 번째로 가면 지루할 뿐더러 세 번째, 네 번째는 더더욱 지루할 것입니다.
내가 머물렀던 몇 안되는 작은 마을은 관광객의 눈에는 모두 동화의 나라이자 천국이지만 오랫동안 그곳에서 살았던 우리에게는 아름다운 산과 강도 지루합니다. 같은 시간. 내가 처음 이 땅에 발을 디뎠을 때 보여줬던 설렘을 현지 마을 사람들이 이해하지 못했던 것처럼, 우리가 탈출한 대도시는 그들이 갈망했던 곳이었다.
그래서 사람들은 흔히 '여행은 내가 지친 곳에서 다른 사람이 지친 곳으로 가는 것'이라고 말하곤 한다. 이것이 인간의 본성입니다.
인간의 본성이기 때문에 처음으로 마음에 드는 곳에 집을 사는 것은 너무 충동적인 것일까요?
구화산처럼 1년에 한 번씩 향을 피우고 부처님께 예배를 드려야 하는 곳이라도 호텔을 빌려 묵으면 된다.
계산해 보겠습니다. 명승지의 집을 100만 달러에 사면 가치가 오르지 않고, 돈을 쓸 때 양도도 쉽지 않고, 청산도 쉽지 않습니다. 거주하고 돌보는 것이 불편할 것입니다. 이 100만 달러를 투자해 시내에서 임대주택을 사거나 은행에 예치하면 1년에 5만 달러 정도의 임대료나 이자를 얻을 수 있다. 골든위크 호텔 가격이면 충분할까요? 원하는 곳 어디든 갈 수 있고, 제한이 없으며, 원하는 곳에 머물 수 있으므로 걱정할 필요가 없습니다. 그냥 즐거운 휴가 보내세요.
호텔에 묵는 것보다 별장을 사는 것이 더 가치 있는 이유를 찾을 수 있나요?