영주시 집단 토지에 주택 징수 보상 배치 방법.
제 1 조 집단 토지상 주택 징수 보상 배치 작업을 강화하고 징수인의 합법적 권익을 보호하고 각 건설의 원활한 진행을 보장하기 위해' 중화인민공화국 토지관리법',' 중화인민공화국 토지관리법 시행 조례',' 호남성 시행',' 중화인민공화국 토지관리법' 방법' 등 법령에 따라
제 2 조이 조치는 본 시의 행정 구역 내에서 집단 토지를 징수하는 데 적용되며, 주택 징수보상 배치를 포함한다.
국무원과 성 인민 정부는 도로 철도 수리 수력 발전 공사에 대해 주택 징수와 보상 배치를 따로 규정하고 있다.
제 3 조 시 현 인민정부는 주택 징수 보상 배치 작업의 주체이다.
시 인민 정부는 시 인민 정부의 의뢰를 받아 관할 구역 내 주택 징수 보상 배치 업무를 조직하였다.
제 4 조 시 국토자원 행정 주관부는 현 (구) 주택 징수 보상 배치 업무를 지도하고 감독할 책임이 있다.
각급 인민 정부는 주택에 대한 징수, 보상 및 안치 사업의 지도자를 강화해야 한다. 발전 개혁, 주택 건설, 인사, 재정, 감사, 감찰, 부동산, 공안, 물가 등 부서와 향 (진), 사무실, 마을 (지역 사회) 은 각자의 직무에 따라 관련 업무를 잘 한다.
제 5 조 주택 징수 보상 배치는' 징수 합법, 자금 확보, 배치 선행, 보상 규범' 의 원칙을 따라야 한다.
제 6 조 징발 방안이 법에 따라 승인을 받기 전에 시 현 국토자원 행정 주관부는 토지를 징수할 향진 (거리), 마을 (지역 사회) 에 징발 공고를 발표해야 한다.
수용자는 조사에 협조하고 조사 결과에 서명하거나 도장을 찍어야 한다. 징수인이 서명도장을 거부한 경우 사진 촬영, 비디오, 조사, 공증 측정 등을 통해 징수인의 집 내 법의학을 할 수 있으며, 포렌식 결과에 대한 공증을 할 수 있다. 확인 또는 포렌식 결과 (텍스트, 양식, 관련 데이터, 현장 사진 및 비디오 자료, 관련 증빙 자료 등). ) 주택 징수 및 보상 배치를 위한 근거로 삼다.
토지 징용 통지서가 발부된 날부터 징용된 토지에 씨를 빼앗거나 심기, 건축 또는 돌격한 것에 대해서는 보상할 수 없다. (존 F. 케네디, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지)
제 7 조 국토자원 행정 주관부는 현지 주택, 부동산, 공안, 공상, 세무 등을 동시에 통지해야 한다. 서면으로 통지하고 통지일로부터 12 개월 이내에 다음 절차를 일시 중지합니다.
(a) 농가 및 기타 건설 토지의 승인;
(2) 개조, 확장 주택, 토지 양도 및 토지 등록 발급 허가 승인
(3) 호적 이전은 인구와 분리되어 있지만 출산, 결혼, 군대에 입대한다.
호적 이전, 분가 (예: 재가구 또는 대학생 졸업, 형기 석방, 노동교양 해제)
(4) 징수된 집을 경영장소로 하여 상공업과 세무등록 발급 수속을 밟는다.
(5) 주택 및 토지 용도를 변경한다.
(6) 토지 계약 관리권 이전;
(7) 특수 양식 증명서;
(8) 주택 징수와 보상 배치 작업을 방해하는 기타 절차.
이 기간 동안, 시 () 현 () 인민정부의 비준을 제외하고, 다른 어떤 부서가 제멋대로 처리한 관련 수속은 주택 징수보상 안치의 근거가 될 수 없다. 관련 수속을 무단으로 처리하여 다른 사람에게 손해를 입히는 것은 관련 책임 기관이나 개인이 책임진다.
제 8 조 징집방안이 법에 따라 비준된 후, 주택 징수와 보상 배치 시행 방안을 제정하여, 시와 현 인민정부의 비준을 보고한 후 징수 기관에서 실시해야 한다.
제 9 조 재산권에 대한 논란이 있는 주택은 분쟁 당사자가 법에 따라 택지, 집 및 지상 부착물 확인을 신청할 수 있다. 확인 기간 동안 주택 징수 작업은 영향을 받지 않는다.
제 10 조 주택 징수와 보상 배치 작업에서 두드러진 공헌을 한 단위와 개인은 시와 현 인민정부가 표창과 장려를 한다.
제 11 조 집단 토지의 주택은 집단 토지 이용권증, 건설지 비준서 또는 기타 합법적이고 효과적인 서류, 수속이 확인한 주택 면적, 건축 면적, 사용 성격, 건축 연한을 보상 안치의 근거로 징수한다.
제 12 조 다음 건물 (구조) 은 보상되지 않는다.
(a) 불법 건물 (구조물);
(b) 승인 된 사용 기간을 초과하는 임시 건설 (구조) 건물;
(3) 토지 취득 발표 후 재건 및 확장;
(4) 주관 기관의 승인을 받았지만 관련 승인 문건에 따르면 시공이 필요할 때 무조건 철거된 임시 건물 (구조) 을 나타낸다.
(5) 임시 사용을 승인하는 토지에 건설된 영구 건물
(6) 건물 승인 서류에서 철거되어야 하지만 철거되지 않은 낡은 집.
다음 시설 또는 장식 (장식) 은 보상되지 않습니다.
(1) 버려진 생산 및 생활 시설
(b) 농업, 축산 및 기타 생산 주택 장식;
(3) 실내 및 실외 장식 이상.
제 13 조 주택이 징수된 후, 화폐보상 배치, 주택 교체 배치, 집중 이전 배치, 분산 이전 등 네 가지 방식으로 진행된다.
(1) 도심 주성구 범위 내에서 화폐보상이나 주택 교체 배치를 취하다. 구체적인 배치 방식은 징수 기관이 상황에 따라 보상 배치 실시 방안을 제정할 때 결정된다.
1, 통화 보상 배치는 다음 규정에 따라 시행됩니다.
(1) 주택징수보상비는 재설정가격으로 새 보상으로 통합됩니다 (표 1).
(2) 재 정착 조건에 부합하는 수용자는 1 인당 654.38+0.7 만원 (주택보조금 654.38+0.2 만원, 사회보장부양비 5 만원) 이하의 기준에 따라 배치된다.
2, 다음 규정에 따라 주택 교체 및 재 정착이 시행됩니다:
(1) 주택징수보상비는 재설정가격으로 새 보상으로 통합됩니다 (표 1).
(2) 배치 조건에 부합하는 수용자는 가구당 90 평방 미터 (공유면적 포함, 하동), 1 인당 50 평방 미터의 기준에 따라 안치주택 지표를 구매한다. 주택 건설 비용 (신고, 인증 비용 포함) 은 주택, 물가, 재정 등의 부서에서 승인하고 발표하며, 징수자는 원가가격으로 구매한다. 안치주택 건설은 관련 기관이 통일적으로 설계, 계획 및 건설해야 한다.
(3) 주택 건물의 면적이 부족하거나 초과된 부분은 충분해야 한다. 부족한 부분은 시장가격 (시장가격에서 원가가격을 뺀 값) 으로 보충되고, 초과분은 원가가격으로 구매한다. 각 세트의 최대 구매 면적은 20 평방미터를 초과해서는 안 되며, 초과분은 시장가격으로 구매한다. 층과 방향의 차이는 각 건물에 따라 결정된다. 징수인과 피징수인은 안치집이 인수될 때 차액을 결산한다.
(b) 중앙 도시 지역 밖에서 중앙 집중식 이전 또는 분산 이전 배치를 취한다. 이민 정착지는 향 (진), 사무실, 마을 조직에 의해 조정되었다.
1. 집중 이전 배치를 실시하여 징수된 주택을 보상한 후 관련 기관에서 80 평방 미터, 1 10 평방 미터, 140 평방 미터 세 세트의 호형 기준을 책임진다. 수용자는 징수된 집의 면적에 따라 비슷한 호형 택지를 선택한다.
2. 분산 이전을 실시하는 것은 계획에 부합하는 전제하에 수용자가 가까운 주소를 선택하고 정해진 과도기 내에 관련 수속을 밟아 스스로 집을 짓는다. 택지, 물, 전기, 길, 초심기초, 새집 승인 등 분산 이전 배치 보조금. 모두 징수된 주택의 합법적인 주체 주택 건축 면적을 기준으로 계산하는데, 기준은 평방미터당 350 위안이다.
(3) 영릉구, 냉수탄구 주택 징수 보상 안치는이 방법을 참고하여 집행한다. 동안현, 기양현, 블루산현 주택징수가격 보상기준은 본 방법의 90% 이하여야 한다. 닝원현, 도현, 강영현, 강화야오족 자치현, 쌍패현, 신다현은 85% 이하여야 한다.
각 현 (행정 구역) 에서 화폐보상이나 주택 교체 배치를 실시하는 기준은 적당히 낮출 수 있지만, 본 방법에 규정된 85% 보다 낮아서는 안 된다.
중앙 재배치 또는 분산 이전 배치를 실시하는 현 (행정구) 은 본 방법의 규정에 따라 집행된다.
(4) 같은 징수인의 합법적인 주택이 여러 군데 징수되고, 한 집만 선택해서 안치할 수 있고, 나머지 주택은 재설정가격에 따라서만 보상할 수 있다.
비주택주택, 도시주민 농촌합법주택, 비본단체경제조직회원합법주택은 리셋가격에 따라 보상을 해 안치되지 않는다.
제 14 조 징수인은 합법적인 토지 수속 부분을 경영용 주택으로 변경하면서 공상영업허가증, 세무등록증, 연속세금증명서를 동시에 가지고 실제 경영면적에 따라 350 원/평방미터의 경영보상을 주지만 실제 보상면적은 최대 1.20 평방미터를 넘지 않는다.
징수자는 합법적인 토지 수속이 있는 주택 부분을 생산용 방 (냉장냉동용 방 포함) 으로 변경하고, 기업 생산용 전기 조건과 기업이 지속적으로 전기 증명서를 납부하며, 전항의 규정 조건을 충족하는 경우 실제 경영 면적에 따라 450 원/평방미터의 생산보상 (단종 폐업 임금 포함, 설비 철거, 설치, 취급 등 전체 비용 등) 을 지급한다. ), 그러나 실제 보상 면적은 최대120m2 를 초과하지 않습니다.
적법한 토지 수속, 본 조 제 2 항의 규정 조건을 충족하는 농촌 집단기업은 기업의 실제 생산용실 (단종 폐업 임금, 설비 철거, 설치, 취급 등 전체 비용 포함) 에 따라 550 원/평방미터의 생산보상을 준다.
합법용지 수속, 공상영업허가증, 세등록증, 납세증명서, 전기증명서 등의 조건을 동시에 만족시키지 않으면 단종 휴업 보상을 하지 않는다. 보상 후, 생산 현장을 운영하거나 다른 배치를 진행하지 않는다. 기업의 영업용품, 상품, 제품은 스스로 처분하여 더 이상 별도의 보상을 하지 않습니다. 징수된 토지 범위 내의 주택 임대는 상업 생산 활동에 사용되며, 징수인은 이전을 동원할 책임이 있으며, 이 조에 규정된 상업 또는 생산보상비는 임차인에게 지급됩니다. 단, 임대 쌍방이 별도로 약속한 경우는 예외입니다.
관련 행정부의 비준을 거친 학교 병원 등 공익성 주택은 본 조 제 3 항에 규정된 기준에 따라 보상을 드립니다.
마을 양위 사무용실은 승인된 토지 용도에 따라 사용되며 본 조 제 3 항에 규정된 기준에 따라 보상 배치를 제공합니다.
제 15 조 법에 따라 비준된 건물을 이용하여 양식에 종사하는 경우 1000 원/가구의 양도비를 주는데, 그 중 시, 구 관련 부서의 비준을 거쳐 규모화 전문 양식업자는 독립 양식용 주택을 보유하고 있으며, 양식 규모에 따라 양도료를 주지만, 최대 8000 원/가구를 초과할 수는 없다. 양식한 살아있는 동물은 원래 주인이 정해진 시간 내에 처리한다.
적법한 토지나 건축 심사 수속을 취득하지 못했지만, 본 방법이 시행되기 전에 시, 구 관광, 축산, 수의사, 수산부의 비준을 거쳐 관련 경영, 양식 등 수속이 있는' 농가악', 규모화 양식장 등이 있다. 1.' 징집보상 안치방안 공고' 에 규정된 기한 내에 실제 건축면적에 따라 200 위안/평방미터를 넘지 않는 이전 보조비를 부과한다. 양식된 활동물이나 생산경영기구는 원래 소유자가 정해진 시간 내에 처리한다.
제 16 조 통화 보상 배치를 실시하는 것은 과도비를 지불하지 않는다. 주택 교체 및 집중 이전 배치 전환 기간은 18 개월을 초과하지 않으며, 분산 이전 배치 전환 기간은 12 개월을 초과하지 않습니다. 과도기 비용은 일회성으로 지불해야 한다. 징수 기관의 이유로 과도기간이 초과돼 안치장소나 안치실에 배달되지 않은 경우, 징수 단위는 수취인과 과도기간을 재협의하고 과도료를 두 배로 지불해야 한다.
주택 교체, 집중 이전 또는 분산 이전 배치를 두 번 지불하다. 화폐보상과 정착이 이뤄지면, 이전비가 지급된다.
정착지는 주택 건설 국토 등 부서에서 결정한다. 안치집이 완공되어 건설, 공사 품질 감독 부서의 검수 합격을 거친 후 서면 통지와 공시 15 일을 거쳐 인도용으로 간주한다.
제 17 조 수용자는 정해진 기한 내에 주택 징수 보상 배치 협의를 체결하고 토지를 비우는 합법적인 주체 건축 면적 보상 150 원/평방미터에 따라 보상을 받는다.
제 18 조 기타 부속시설, 이사비, 과도비, 분묘비.
이러한 보상 기준은 부속서 2, 3, 4 의 규정에 따라 집행되어야 한다.
제 19 조 주택 징수 보상 배치 직원은 직무 태만, 직권 남용, 허위 사기, 편애 사기, 뇌물 수수, 법에 따라 행정처분을 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 20 조 어떤 기관이나 개인이 주택 징수 보상 배치를 방해하고 파괴하는 것은 행정기관이 법에 따라 처벌해야 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 21 조 수용자는 관련 소유권 증명서를 위조하거나 변조해서는 안 되며, 관련 자료를 거짓으로 보고하거나 숨겨서는 안 되며, 제멋대로 다불항목 보상을 주장해서는 안 된다. 일단 확인되면 법에 따라 책임을 추궁할 것이다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 22 조. 수용자의 포위 공격, 욕설, 직원 구타, 무리하게 징수, 보상, 배치 작업을 방해하는 것은 공안기관이 법에 따라 책임을 물어야 한다.
제 23 조이 조치에서 언급 된 "중앙 도시 지역" 은 영릉구, 냉수탄 지역 및 피닉스 공원 경제 개발구의 행정 구역을 가리킨다. 중심성의 주성구 범위는 북기마평, 남에서 새사주도, 동에서 이광고속, 서지로참 철도, 총면적이 약 440 제곱킬로미터이다. (특정 지역 범위는 20 10 영주시 마스터 플랜 개정안을 기준으로 합니다.) 각 현의 통화보상 또는 주택 교체 배치 범위는 각 현이 스스로 결정하고, 시 인민정부에 신고하여 기록한다.
이 조치에서 "징수자" 라고 부르는 것은 토지 취득시 징수된 주택과 그 부속시설의 소유자를 가리킨다.
안치조건에 부합하는 사람은 징집된 집단경제조직에 등록하고, 법에 따라 농촌토지청부경영권을 누리고, 징집된 집단경제조직 분배에 참여하고, 징집된 집단조직 내에서 권리를 누리고, 의무를 지고, 합법적인 주택 건설 수속을 하는 재산권자를 가리킨다.
이 조치에서 농가라고 부르는 것은 토지 취득 시 본 집단경제조직이 등록부에 등록되어 법에 따라 농촌 집단토지청부 경영권을 누리는 농업가정을 가리킨다. 이 조치에서 언급 된 "가족 구성원" 은 주택의 합법적 인 소유자의 호적부에 등록 된 가족 구성원을 의미하며, 체류, 숙박 및 피난 인원은 포함되지 않습니다.
이 조치에서' 합법주체집' 이라고 부르는 것은 법에 따라 비준된 택지 위에 지은 주거와 생활을 위한 주택으로, 편채와 잡채는 포함되지 않는다.
이 조치에서' 화폐보상안치' 라고 부르는 것은 징수인의 합법적인 주체주택에 대한 보상을 받은 후 통일안치나 집터를 배치하지 않는 것을 말한다. 인구에 따라 주택 보조금과 사회 보장 공양 보조금을 지급하여 수용자가 스스로 배치하다.
이 조치에서 언급 된 "주택 교체 및 배치" 란 수용자의 합법적 인 주요 주택을 보상 한 후, 수용자가 새로운 재 정착 지역에 중앙 집중식으로 배치되고, 수용자가 정부가 정한 가격에 따라 정착 주택을 구매하는 것을 의미합니다.
이 조치에서' 이전 안치' 라고 부르는 것은 수용인의 합법적인 주체 주택을 보상한 후, 수용자가 택지 주택을 얻을 수 있는 안치 방식을 가리킨다. 집중 이전 배치는 징수 기관에 의해 배정되고, 분산 이전 배치는 택지 주택 건설을 신청한 수용자가 배정한다.
제 24 조 본 방법은 2009 년 6 월 65438+ 10 월 1 일부터 시행되며' 영주시 집단토지 철거 보상 안치법' (영2009)
9 일) 동시에 폐지됩니다.
제 25 조이 조치가 시행되기 전에 토지 취득 보상 및 재 정착 계획 발표가 발표되어 원래 발표에 명시된 기준에 따라 시행되었다. 이 방법을 실시하기 전에 이미 징발 승인 수속을 밟았지만 구체적인 징지는 아직 실시되지 않았고, 징발 보상 안치 방안은 아직 발표되지 않았으며, 본 방법에 따라 집행한다.
첨부: 1. 집단 토지에 주택 수용 가격 보상 기준.
2. 집단 토지주택은 기타 시설을 징수하여 가격 보상 기준을 재설정한다
3. 이사비 및 과도비 보상 기준
4. 무덤 이전 보상 기준
5. 주택 징수 계산 및 보상 방법 설명
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