1. 커피숍 지분양도 계약서 샘플 커피숍 지분양도 계약서 당사자 A: (이하 A 당사자) ID 번호: B 당사자: (이하 B 당사자) ID 번호: (1) ) 임대 범위: 당사자 A는 _________공원________평방미터의 커피 하우스, 링난 애비뉴 중앙에 ____________평방미터의 상업 파빌리온, 수계 북쪽에 ____________평방미터의 상업 파빌리온, 남문 관리실(방 1개, ____________평방미터) )는 유료로 운영할 당사자 B에게 임대됩니다. (2) 임대기간 : ____년__월__일 ~ ____년__월__일, ***__년. (3) 임대료 및 지불 방법: 첫 해(____년__월__일부터 ____년__월__일)에 B측은 본 계약이 체결된 시점에 A측에 _____백만 위안의 임대료를 지불합니다. 2년차(____년__월__일~____년__월__일) 임대료는 첫해 운영 조건에 따라 A측과 B측이 결정합니다. 3년차 임대료는 2년차 임대료를 기준으로 %만큼 인상되며 __월 __일 이전에 전액 지불되어야 합니다. 다음 연도의 임대료는 전년도 임대료를 기준으로 매년 %씩 인상되며, 매년 __월__ 전에 전액을 지불하고 나중에 사용해야 합니다. (4) 양 당사자의 권리와 의무: 1. 본 계약이 체결되고 B측이 임대료를 지불한 후 A측은 위에서 언급한 주택을 B측에 인도합니다. 양 당사자는 양도 세부 사항에 서명하고 이를 첨부 파일로 만듭니다. 이 계약. 2. A측은 B측을 위해 양호한 사업질서와 공공안전질서를 조성해야 합니다. B측은 A측이 제정한 다양한 관리 시스템을 준수해야 하며 입찰 시 사업 계획에 따라 사업 프로젝트를 성실하게 조직해야 합니다. 계약 위반이 발생하면 A측은 상황에 따라 200~500위안의 지체상금을 공제하고 B측에 시정을 촉구합니다. 시정 기간 동안 A측은 영업을 할 수 없습니다. 3. 을은 임대기간 동안 주택과 모든 시설, 장비의 유지, 수리에 드는 비용을 모두 부담하고, 시설, 장비에 대한 손해배상 책임을 진다. 4. 을은 문명화된 방식으로 사업을 운영하고 식품위생을 보장해야 하며, 자격이 필요한 직무를 수행하려면 자격증을 소지해야 합니다. 식품안전사고의 발생을 방지하기 위해 사고 및 분쟁이 발생할 경우 B측이 전적인 책임을 진다. 5. A측은 B측의 생산 안전 상황을 정기적으로 검사하고, 발견된 안전 위험을 감독 및 시정해야 하며, 시정이 완료될 때까지 조업을 중단해야 합니다. 6. 갑은 서면동의 없이 임대주택을 제3자에게 전대할 수 없으며, 그렇지 않을 경우 갑은 임대료 및 이행보증금을 반환하지 않고 계약을 해지할 수 있습니다. A측의 서면 동의 없이 B측은 사업 범위를 확장할 수 없습니다. 7. B측이 주택 및 시설을 개조하거나 장식하는 경우에는 A측의 서면 동의를 받아야 합니다. 8. B 측은 법에 따라 운영해야 하며, 산업 및 상업, 세금, 건강 면허 및 화재 예방과 같은 비즈니스 절차에 대한 비용을 처리하고 부담할 책임이 있습니다. A측은 협조하겠습니다. 9. B측의 서비스 가격은 가격 부서의 관련 규정을 준수해야 합니다. 10. 을은 사업 프로젝트 및 주변 지역의 환경 위생을 의식적으로 유지해야 하며, 쓰레기는 지정된 장소에 청소해야 하며, 깨끗한 환경을 보장하기 위해 공원 내에 쓰레기를 매립하는 것을 엄격히 금지합니다. 문제가 발생할 경우 A측은 상황에 따라 매번 100~300위안의 벌금을 공제하고 B측이 시정하도록 감독합니다. 11. B측은 물과 전기 요금을 기한 내에 전액 지불해야 합니다. 12. 계약기간 동안 정부 또는 관련 유관부서의 대접이 있을 경우 을은 무조건적인 지원을 제공하고, 좋은 대접을 제공하기 위해 필요한 관련부서와 적극적으로 협력한다. 13. 본 계약이 종료되면 주택 내 부동산 장식 및 시설물의 소유권은 갑에게 귀속됩니다. (고정 장식을 제거해야 할 경우 을은 토지와 벽을 장식 전 상태로 수리해야 합니다.) 계약은 다음과 같습니다. 그 후 당사자 B는 즉시 집에서 물건을 철수해야 합니다. 예를 들어 계약 종료 후 5일이 지나도 집에 남아 있는 모든 품목, 장비, 시설 등은 당사자가 포기한 것으로 간주됩니다. B는 A당에 속합니다. B측은 주택 장식, 시설, 장비 및 기타 투자에 대해 A측에 보상 또는 보상 요구 사항을 제시해서는 안 됩니다. 14. 을이 영업간판을 설치하는 경우에는 관련 주무관청의 승인을 받아야 하며 관련 승인증명서를 갑에게 제시해야 한다. 15. B 측은 인화성, 폭발성 및 기타 위험물품을 숙소에 보관할 수 없으며, 그렇지 않을 경우 관련 사고로 인한 모든 손실에 대해 B 측이 책임을 집니다. 16. A가 B의 단독 사용을 위해 제공하는 장비 및 시설(문, 창문, 위생도기, 계단, 가구 및 급수, 배수, 스위치, 에어컨, 전선 및 화재 방지를 포함하되 이에 국한되지 않음) 메인 파이프)는 "사용하는 사람이 관리해야 한다"는 원칙을 따릅니다. "유지 관리" 원칙에 따라 일일 수선 및 유지 비용은 B측이 부담합니다. B측은 다음과 같은 경우 양호한 상태로 반환해야 합니다. 계약 종료 후 체크아웃 시 손해가 발생한 경우 B측이 수리 또는 보상 책임을 집니다. 을은 자체 운영에 필요한 추가 지원 시설 및 장비와 승인 절차, 수수료, 설치 및 유지 관리 비용 등을 책임집니다. 17. B측은 집과 사용 공간의 청결과 안전을 책임집니다. 전기와 가스를 안전하게 사용하여 화재, 홍수 등의 사고를 예방하세요. 화재, 수해, 기타 사고로 인해 가옥 또는 제3자에게 재산상의 손해가 발생한 경우 을은 모든 배상책임을 진다. (5) B측은 A측에 RMB의 이행 보증금과 RMB의 물 및 전기 보증금을 지불해야 하며 이는 임대료와 동시에 지불되어야 합니다. B 당사자가 계약을 위반하는 경우 B 당사자는 A 당사자가 B 당사자가 전달한 이행 보증서에서 청산된 손해 및 손실을 공제하는 데 동의합니다. 계약이 종료되고 양 당사자 간의 양도가 정상화되면 A측은 B측에 지급된 손해배상금을 공제한 금액을 무이자로 환불해 드립니다.
(6) 계약의 변경 및 해지 1. 본 계약에 명시되지 않은 사항이 있을 경우 쌍방은 협의를 거쳐 합의한 후 서면으로 보충합의서를 체결한다. 2. 본 계약의 유효기간 내에 을이 특별한 사유로 인해 계약을 사전에 해지할 필요가 있는 경우에는 2개월 전에 임대계약 해지 의사를 설명하는 서면 신청서를 갑에게 제출하여야 합니다. 해고는 A의 동의와 서면 계약이 있어야만 가능합니다. 동시에 B는 A에게 4개월치 임대료를 보상으로 지급해야 하며, A는 다음 중 하나를 선택할 권리가 있습니다. 주택 내 부동산 장식, 시설, 소품의 소유권은 A측에 속합니다. ② A측은 장식 전 원상복구를 하여야 하며, ③ A측은 B측에서 비용을 부담하여야 합니다. A씨 자신의 복원. 3. 본 계약 유효기간 중 갑의 사정으로 사전에 계약을 해지할 필요가 있는 경우 2개월 전에 이를 B에게 통지하고 4개월치 임대료(B의 잔여금 포함)를 보상금으로 지급해야 합니다. 장식의 가치가 있는 경우, 당사자 B는 장식의 잔존 가치를 사용해서는 안 됩니다. 당사자 B는 당사자 A에 대해 보상 또는 보상 요구 또는 청구를 할 것이며, 동시에 B는 집에 있는 이동 가능한 장식 및 장식을 이전할 것입니다. 5일 이내에 B측이 기한 내에 이사하지 않을 경우 B측은 소유권을 포기한 것으로 간주되며 A측은 이를 임의로 처분할 수 있습니다. 4. 불가항력 또는 옌타이시 및 각급 정부(푸산구 관리위원회 포함)의 정책 변경, 정부 계획 변경, 정부 지시, 정부 통지 및 기타 정부 조치로 인해 A측이 계약을 이행할 수 없는 경우 , 계약은 자동으로 종료됩니다. 계약 위반 및 기타 경제적 손실에 대한 쌍방의 책임은 없습니다. (7) 계약위반의 처리 1. A측의 사유로 인해 A측이 계약서에 명시된 대로 주택을 B측에 인도하지 못한 경우, B측은 A측에 일일액의 3‰의 약정손해배상금을 청구할 권리가 있습니다. 연체된 날마다 임대료를 지불하세요. 2. B가 집세 및 임대 관련 비용을 체납하는 경우 A는 연체 일수에 대해 지불해야 할 총 임대료의 3‰을 손해 배상금으로 지불하고 A는 B의 물, 물, 수도, 물 공급을 중단할 권리가 있습니다. 을은 을의 사업장에 물 공급을 중단하고, 을이 단수, 정전 등의 조치를 취하는 것에 동의하고 이로 인해 발생하는 모든 손실은 을이 부담하기로 합의합니다. 3. B측은 매월 _____ 이전에 운영상 실제로 발생한 물, 전기 및 기타 비용을 지불해야 합니다. 연체된 정전, 단수로 인한 손실(연체료 및 운영 손실 포함)을 부담하기로 합의합니다. 4. 임대차 계약이 만료되면 B측은 합의된 시간 내에 집을 반환해야 합니다. 그렇지 않으면 A측은 연체일당 일일 임대료의 두 배에 해당하는 주택 점유 수수료를 A측에 지불해야 하며 A측은 다음 중 하나를 취할 권리가 있습니다. B측이 집을 반환할 때까지 조치를 취합니다. 5. 다음 중 하나의 상황에서 B가 A의 통지를 받은 후 5일 이내에 시정하지 않는 경우 A는 B가 시정을 완료할 때까지 각 연체일에 대해 일일 임대료의 3배에 해당하는 지체 손해 배상을 청구할 권리가 있습니다. 그래도 을이 시정하지 않는 경우, 을이 시정한 경우 갑은 사전에 본 계약을 해지하고 관련법규에 따라 을의 관련 법적 책임을 추궁할 권리가 있습니다. (1) B측의 장식 계획은 관련 부서의 서면 동의 없이 장식됩니다. (2) 을은 임대재산을 이용하여 소비자 또는 공공의 이익에 해를 끼치는 행위를 하여 관계행정기관으로부터 과태료, 질타통지, 시정업무정지 등의 처벌을 받고, 이를 이행하지 아니한 경우 적시에 시정 조치를 취하십시오. (3) A측의 서면 동의 없이 B측은 허가 없이 주택 용도를 변경합니다. 6. 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우, A측은 본 계약을 일방적으로 해지(계약의 일방적 해지란 B측이 A측의 계약 해지를 접수하면 자동으로 계약이 종료되는 것을 의미함)하고 집을 회수할 수 있는 권리가 있습니다. A측이 이미 징수한 임대료 및 이행보증금에 더해, B측은 환불되지 않는 것에 더해, 계약이 종료되는 해에 표준임대료 총액의 20%에 해당하는 손해배상금도 A측에 지급해야 합니다. B가 지불한 약정 손해배상액이 A의 손실을 보상하기에 부족한 경우 B도 A의 손실을 보상해야 합니다. (A측의 손실에는 소송 비용, 감정 비용, 변호사 비용, 3개월 임대료(재임대 기간) 및 조사 비용 등이 포함되지만 이에 국한되지는 않습니다.) (1) B는 임대 부동산을 사용하여 불법 행위를 수행했습니다. . (2) 을은 본 계약에서 약정한 관련 금액(을이 지불해야 할 임대료, 물, 전기 및 기타 비용 포함)을 지불하지 않고 30일 이상 연체했습니다. (3) 임대기간 중 을은 갑의 동의 없이 본 계약을 일방적으로 해지합니다. (4) A 당사자의 서면 동의 없이 B 당사자는 승인 없이 주택 전체 또는 일부를 타인에게 전대합니다. (8) 분쟁 해결 방법: 당사자 간에 분쟁이 발생하면 협상을 통해 해결해야 합니다. 협상이 실패할 경우 양 당사자는 해당 사건을 당사자 A가 위치한 법원에서 처리하기로 합의합니다. (9) 본 계약서는 4부로 작성되며, A측은 3부, B측은 1부를 보유합니다. (10) 이 계약은 쌍방이 서명날인한 날로부터 효력을 발생한다. A자(서명 및 날인) B자(서명 및 인감) 날짜: 위에서 알 수 있듯이 지분양도 시 반드시 구비해야 할 것 중 하나가 지분양도계약서입니다. 레스토랑, 커피숍, 찻집 등의 지분을 양도하는 경우 반드시 지분 양도서가 있어야 합니다.