정부사업보고서는 토지공급 확대, 특별자금 편성, 중앙집중적 건설 등의 방안을 통해 대도시의 현저한 주택문제를 해결하고 저렴한 임대주택과 민간주택의 공급을 효과적으로 늘릴 것을 제안하고 있으며, 표준화 장기임대주택시장을 발전시키고, 임대주택에 대한 조세부담을 경감하며, 신규시민, 청년 등의 주거난 해소에 최선을 다한다.
대도시의 두드러진 주택 문제와 신규 시민 및 청년들의 주거 어려움 완화를 고려하여 많은 전국인민대표대회(전인대) 대표와 관련 전문가, 학자들이 각자의 의견을 제시했습니다. 기자는 또한 전국 일부 도시에서 장기 임대 아파트 등의 사업을 시작하면서 젊은이들이 공유 주택과 같은 임대 모델에 작별을 고하면서 완벽한 시설과 우수한 생활 환경을 갖춘 아파트로 이주했다는 사실에 주목했습니다. 베이징을 예로 들면, 작년 말 펑타이구에 완커보유청서우시 커뮤니티 상업 거리가 개장했습니다.반커보유청서우시 커뮤니티는 베이징에서 시작된 최초의 집단 토지 임대 주택 시범 프로젝트이자 전국에서 처음으로 공식적으로 운영되는 프로젝트입니다. 집단토지임대주택사업이 청년들의 새로운 보금자리가 되었습니다.
주젠디 전국인민대표대회 대표:
주택 임대 시장을 적극 육성
신민과 청년들의 주거 어려움을 어떻게 완화할 것인가? Zhu Jiandi 전국인민대표대회 부회장 겸 Lixin 회계법인 회장은 베이징 뉴스 기자와의 인터뷰에서 정책 보조금 주택, 개인 소유 주택, 임대 주택 등 임시 주택 공급을 늘릴 것을 제안했다고 말했습니다. 특히, 저렴한 임대료의 소규모 임대주택을 제공하면 신규시민과 저소득층 청년들의 주거난을 해결하는 데 도움이 될 수 있습니다.
Zhu Jiandi는 임대 주택 공급의 정확성을 적극적으로 개선하고 토지 계획을 합리적으로 배치하며 중앙 도시 지역의 인구가 일하는 곳에서 살도록 유도하여 일하는 곳에서 살 수 있도록 해야 한다고 제안했습니다. 일과 주거의 균형이 달성되면 교통 혼잡 문제도 완화될 수 있습니다.
주건디는 임대와 구매를 모두 촉진하는 주택 시스템 개선을 위해 주택 임대 시장, 특히 장기 임대 시장을 적극 육성하자고 제안했다. 관련법규를 개선하고, 임대 각 당사자의 권익을 보호하며, 임대시장 질서를 표준화하고, 장기 임대시장을 꾸준히 육성 육성해야 합니다.
"대도시 부동산 시장은 '주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것'이라는 정책 기조를 구현하고, 규제 통제를 유지하고, 주택 가격을 제한하고, 기업 대출의 불법적인 실질 유입을 엄격히 제한해야 합니다. 주젠디(Zhu Jiandi) 의원은 동시에 주택 구입만 필요한 사람들과 조건을 충족하는 신규 시민과 청년들에 대한 보호가 이루어져야 한다고 말했습니다. 뛰어난 인재에게 집을 사는데 우선권을 주어야 한다.
Zhu Jiandi는 장기 임대 아파트를 통해 소유자는 안정적인 임대 소득을 얻을 수 있고, 임차인은 정책의 균형을 맞추고 위험 관리가 이루어지면 주택 문제를 해결하는 데 도움이 될 것이라고 믿습니다. 새로운 시민과 젊은이들. Zhu Jiandi는 정부가 장기 임대 아파트에 대한 정책적 지원을 제공해야 한다고 제안했습니다. "지원이 없으면 비용 절감은 공허한 이야기입니다. 적절한 토지 공급도 장기 임대 아파트의 개발과 향후 운영을 보장할 수 있습니다."
장기 임대 아파트의 '뇌우' 현상에 대해 Zhu Jiandi는 '임대 대출'을 금융 위험 감독 시스템에 즉시 포함하고 규제 기관을 명확히 하는 동시에 강화해야 한다고 제안했습니다. 사후자금 사용을 통제해 사업자가 관련 금융기관에 위탁한 자금을 강제로 사용하도록 함으로써 장기임대아파트 회사가 무질서한 확대와 금융위험 억제를 위해 '임대대출'을 이용하는 것을 방지한다.
Li Chengxia 전국인민대표대회 대표:
저렴한 주택 시스템에 이주 노동자를 포함시키는 것
주거 안정 문제는 항상 우려 사항이었습니다. 전국인민대표대회 부대표이자 Changzhou Laosan Group 노동조합 회장인 Li Chengxia는 한때 이주 노동자를 위한 저렴한 주택 개선을 가속화할 것을 제안한 적이 있습니다. 이제 장기 임대 주택의 새로운 주택 임대 모델이 등장했습니다. 그녀의 관심을 끌었습니다. “상대적으로 저소득층이나 갓 졸업한 대학생이 많은 집단의 경우 당분간 상업용 주택 구입이 어려울 수 있지만, 안전하고 확보된 장기 임대주택에 거주할 수 있다면 안심하고 현지에 머물며 일할 수 있습니다. "Li Chengxia는 한때 열악한 개인 주택에 오랫동안 임대했기 때문에 개인 주택의 생활 환경에 대해 매우 걱정했습니다. 그때. 그녀는 장기 임대 주택의 가장 큰 장점은 좋은 품질, 위생, 안전 등이라고 믿습니다. 이러한 요소는 청년이나 상대적으로 소득이 낮은 사람들의 생활 보장을 보장할 수 있습니다.
“현재 국민의 행복 지수는 점점 더 높아지고 있으며 주택에 대한 요구 사항도 점점 더 높아지고 있습니다.”Li Chengxia는 지난 몇 년 동안 각급 정부가 주거안정을 위해 최선을 다해 노력한 결과, 정말 좋은 결과를 얻었습니다.
올해 정부 업무보고에서는 장기임대주택시장 발전을 표준화하고, 임대주택에 대한 조세부담을 경감하며, 신규시민, 청년 등 주거부담 완화에 최선을 다할 것을 제안했다. 어려움. Li Chengxia는 특히 이에 대해 "이제 막 일을 시작한 대학생을 포함한 일부 젊은이들은 강력한 주택 보안 정책 없이는 머물기가 어려울 것이기 때문에 이러한 보안 정책을 통해 젊은이들은 다음과 같은 기회를 갖게 될 것입니다. 더 큰 기회가 있습니다." 발전의 여지가 있습니다"라고 Li Chengxia는 말했습니다.
또한 Li Chengxia는 지방 정부가 환경이 좋고 가격이 저렴한 공공 임대 주택과 저임대 주택을 연속적으로 건설하고 있다는 점도 주목했습니다. 그러나 이주노동자가 정부가 시행하는 우대가격 공공임대주택을 신청하고자 할 경우 신청절차가 매우 번거롭고 실제로 신청하기가 어렵다. 따라서 Li Chengxia는 이주 노동자와 같은 새로운 시민 단체가 저렴한 주택 시스템에 포함될 것을 제안했습니다.
수도경제경영대학교 Zhao Xiuchi 교수:
기존 주택 재고를 잘 활용하여 수요와 공급의 균형을 맞추세요
수도경제대학교 교수 및 Business, 베이징부동산법학회 부회장 및 자오수치 사무총장은 대도시의 두드러진 주택 문제는 주택 공급이 수요를 초과하고 주택 가격이 높으며 저소득층, 신규 시민 및 청년 등이라고 분석했습니다. 사람들은 주거 문제에 직면하고 있으며 장기 임대 아파트가 자주 폭발하고 있으므로 임대 시장 감독 및 해당 정책을 개선해야 합니다.
따라서 앞으로의 부동산 규제 정책 방향은 여전히 '투기가 아닌 생활을 위한 주택'이라는 입장을 견지해야 하며, 지자체는 지역 여건과 여건에 맞춰 상응하는 정책을 마련해야 한다고 제안했다. 각 지역 주택시장의 수요와 공급 관계. 대도시는 "주택 가격 안정, 토지 가격 안정, 기대 안정"이라는 원칙을 계속 고수하고 구매 제한, 대출 제한, 가격 제한 및 판매 제한을 조합하여 채택하고 여러 주체로부터 공급을 제공하며 이를 통해 보장해야 합니다. 다양한 채널을 통해 임대와 구매를 동시에 촉진하는 주택제도를 개선함으로써 주택시장이 꾸준하고 건전하게 발전합니다.
장기 임대 아파트 시장의 발전에 맞춰 자오슈츠는 장기 임대 주택 시장의 역할을 다시 이해하고, 수요와 수요에 대한 면밀한 연구가 필요하다고 말했다. 장기임대주택 공급, 주택 공급은 어디에서 와야 하는지, 누가 더 안정을 제공하는지, 기관 임대를 개발할지 아니면 개인의 직접 임대를 장려할지, 기관 임대가 안정적인지, 개인 집주인이 더 안정적인지, 임대를 장려할지, 제도적 자립이나 자산 경량화 운영(2차 임대주) 등 이러한 문제에는 깊은 사고가 필요합니다.
자오수치는 새 임대주택을 지을 필요는 없지만 주택 필터링 이론을 활용해 가족이 자연스럽게 철수하고 살지 않는 잉여 주택을 임대주택으로 활용해야 한다고 제안했다. 기존 주택을 잘 활용합니다. 또한, 산업단지 주변에 1인용 임대아파트가 부족할 경우 신규 아파트를 지을 수도 있다.
정부업무보고서에는 “신입시민, 청년 등의 주거난 해소에 최선을 다하겠다”고 언급됐다. 이와 관련하여 Zhao Xiuchi는 공급과 수요의 균형, 주택 보안 시스템 개선, 임대 시장 정책 및 시스템 구축을 통해 신규 시민과 청년의 주택 문제를 해결해야 한다고 믿습니다. "신규시민과 청년이 적정주거 범위에 속하면 저렴한 주택을 제공할 수 있고, 보장범위에 미치지 못하는 경우에는 시장임대주택을 통해 주거문제를 해결할 수 있습니다."
■ 배경
베이징 시범 집단 토지 임대 주택 프로젝트
국내 최초의 공식 운영 집단 토지 임대 주택 프로젝트인 Vanke Boyu Chengshousi 커뮤니티는 소녀 테마룸, SOHO 테마룸을 출시했습니다. , 피트니스 테마룸, 라이브 스트리밍 테마룸, 애완동물 테마룸 등 5가지 테마룸 유형이 있습니다. 직원은 기자들에게 테마룸이든 일반 객실이든 수하물을 가지고 체크인할 수 있다고 말했습니다.
소녀 테마룸을 예로 들면, 소녀들이 좋아하는 다양한 요소로 꾸며진 객실은 소녀들이 많이 좋아하는 핑크색 테마로 꾸며져 있습니다. 또한, 여자 테마룸은 넉넉한 수납공간으로 설계되어 각종 여자옷을 깔끔하게 정리할 수 있습니다. 여자아이들이 가방 구매를 좋아한다는 사실을 고려하여 디자이너는 벽에 가방 배치 레이어를 디자인하여 가방을 놓을 곳이 없는 문제를 해결했습니다. SOHO 테마룸은 특히 e-스포츠를 좋아하고 집에서 컴퓨터 디자인에 종사하는 남성에게 적합합니다. 이 객실은 매우 실용적이고 사용하기 편리한 대형 작업대로 설계되었습니다.
Vanke Boyu Chengshou Temple Community의 전략적 위치는 젊은이들이 이주하고 싶어하는 이유 중 하나입니다. 버스 정류장과 지하철역이 커뮤니티에서 멀지 않아 시간과 비용이 크게 절약됩니다. 직장인의.
공개 정보에 따르면 Vanke의 Boyu Chengshou Temple Community는 집단 토지 임대 주택 시범 프로젝트입니다. 마을 집단은 Beijing Vanke와 협력하여 토지 관리 권한을 갖고 있으며 45개를 획득합니다. - 프로젝트의 연간 관리 권한. 마을 집단은 안정적인 수입을 얻었고 장기적으로 초과 영업 배당금을 누렸습니다. Beijing Vanke는 제품 창출 및 서비스 운영에 중점을 두고 장기적으로 지속 가능한 발전을 추구합니다.