국가가 주택 소비를 안정시키는 정책 조치를 진지하게 시행하기 위해 시 전체 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하고 안강 실제와 연계하여 다음과 같은 의견을 제시했다.
첫째, 국가 및 지방의 부동산 우대 정책을 전면적으로 시행하다.
(1) 부동산 신용대출의 유효 공급을 늘리다. 은단 대출, 금융리스, 집합신탁, 건설공사 담보 등 신용업무를 적극 탐구하여 부동산 신용대출상품과 담보방식 혁신을 추진하다. 주민들은 상업 대출을 사용하여 첫 번째 스위트를 구매하는 계약금 비율을 30% 로 낮추었고, 첫 번째 스위트를 상환한 대출금은 두 번째 스위트를 구매하는 계약금 비율을 30% 로 낮추었고, 첫 번째 스위트를 상환하지 않은 대출금은 두 번째 스위트를 구입하는 계약금 비율을 40% 로 낮췄다. 주민들은 주택 적립금을 사용하여 대출을 의뢰하여 첫 스위트룸 계약금 비율을 20% 로 낮췄다. 구체적인 계약금 비율과 금리 수준은 금융기관이 대출자의 신용상태와 상환능력에 따라 합리적으로 결정된다.
(2) 영업세 감면 정책을 시행하다. 개인이 2 년 미만의 주택을 사서 대외적으로 판매하는 경우 영업세를 전액 징수한다. 개인이 2 년 이상 (2 년 포함) 비정형주택을 구입하여 대외적으로 판매하는 경우, 그 판매소득과 구매금의 차이에 따라 영업세를 징수한다. 개인이 2 년 이상 (2 년 포함) 일반 주택을 구입하여 대외적으로 판매하는 경우 영업세를 면제한다.
(3) 주택 거래에 대한 세금 부담을 줄입니다. 개인 주택 판매는 인지세와 토지 부가가치세를 잠시 징수하지 않는다. 상품주택을 구입하고 가족 유일의 주택에 속하는 91-144m2 는 반값으로 증서세를 징수하고 90m2 이하는 1% 세율로 증서세를 징수한다.
(4) 국가 요금 인하 정책을 엄격히 집행하다. 우리나라가 명시적으로 취소한 행정사업성 요금에 대해서는 각 관련 부처가 엄격히 집행해야 하며, 변장하여 받아서는 안 된다. 전력 공급 등 부문과 관련된 전력 배합 건설 관련 비용은 낮은 비용으로 청구해야 한다.
둘째, 부동산업 발전을 더욱 명확하게 지지하는 보조정책.
(5) 기업 정책 지원을 강화한다. 경영난을 겪고 있는 개발기업의 경우 양로보험을 제외한 도시 근로자의 기본 의료, 실업, 산업재해, 출산보험료율을 단계적으로 낮출 수 있다. 주택 구입자가 상품 주택을 구입한 후, 주택 구입 계약에 의거하여 상품 주택 소속 학군에서 입학 수속을 밟을 수 있다. 개발업체가 신용업무를 처리할 때 부동산과 관련된 속보보험료, 평가비 등 중간 비용을 반으로 줄일 수 있다. 당정 기관과 사업 단위 부속 중개기구와 관련된 탈착 개제 속도를 가속화하여 점차 시장에 진출하다.
(6) 무단으로 주택 개발 단위를 조정하다. 상품주택 개발 사업 비율 제한을 없애고 개발업체가 토지의 성격, 용적률 등 필요한 계획 조건을 바꾸지 않고 시장 수요에 맞지 않는 주택호형을 조정할 수 있도록 했다.
(7) 건설비 연기 지불 정책을 시행하다. 그해 건설을 시작한 부동산 개발 프로젝트는 각 부처와 관련된 건설비를 두 차례 납부할 수 있는데, 즉 시공허가증을 취급할 때 50%, 나머지 50% 는 상품주택 예매허가증을 취급할 때 납부할 수 있다.
(8) 느슨한 토지 정책을 실시하다. 현존하는 기초 위에서 입찰 보증금 한도는 최저 토지 양도가격의 20% 로 떨어졌다. 경매 방식으로 양도된 토지 할부를 허용하다. 토지사용권 양도계약이 절차에 따라 체결된 후 경매인은 계약 체결 후 1 개월 이내에 양도가격의 50% 를 지불할 수 있으며, 나머지는 양도계약에 따라 1 년 내에 할부로 지불할 수 있다.
(9) 선순위 기금 대출 조건을 완화하다. 주택 적립금 대출의 최대 한도를 50 만원으로 올리고 대출 기간을 30 년으로 연장하여 법정 퇴직 연령에 이르면 5 년을 연장할 수 있다. 개인이 자택 주택을 구입하여 직계 친족 (부모, 자녀 포함) 주택 적립금을 인출하여 주택 구입금을 지불할 수 있도록 허용한다. 임직원이 주택 적립금을 인출하여 집세 및 부동산 관리에 따른 관련 비용을 인출할 수 있도록 허용하다. 은행업 금융기관이 상업 개인 주택 대출과 주택 적립금을 계속 발행하여 대출조합 대출을 위탁하여 주민가정이 일반 자택 주택을 구매할 수 있도록 장려하다.
셋째, 기존의 저렴한 주택 건설 규모를 통제하고 소화한다.
(10) "4 방" 변환 채널을 엽니 다. 보장성 주택, 초막호구 개조, 섬서성 이민 안치, 상품주택' 사방' 전환 매커니즘을 건립하고, 판자촌을 결합해 화폐화 안치정책을 개조하고, 보장성 주택과 빈 주택을 매입하여 판자촌으로 개조할 수 있도록 허용하고, 산남 이민이주가 보장성 주택과 빈 상품주택과 도킹할 수 있도록 허용하고, 연계전환 메커니즘을 형성하여 주택 자원을 통합하여 상품주택 재고 문제를 해결한다.
(11) 저렴한 주택 건설 규모를 줄이고 소화하다. 앞으로 독립공광구를 제외하고 중심성은 더 이상 신설 제한 주택과 보장성 주택 프로젝트를 승인하지 않고 정부는 더 이상 공셋집을 직접 조직하지 않을 것이다. 공사를 허가한 보장성 주택 프로젝트의 경우, 보장 대상이 모두 적용되는 조건 하에서 나머지 주택은 관련 세금을 계산하고 납부하는 기초 위에서 상품주택 대외판매로 전환될 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 상품주택, 상품주택, 상품주택, 상품주택, 상품주택, 상품주택, 상품주택)
(12) 공공 임대 주택 건설 기업의 정책을 조정하다. 첫째, 공공 임대 면적 계산 기준은 총 부동산 면적에서 총 개발 면적으로 조정됩니다. 공공 임대 비율은 5% 에서 2.5% 로 떨어졌습니다. 배치 조건에 부합하는 이전 면적은 건설 임무에서 공제될 수 있다. 공셋집 외지 건설 보수 비율은 10% 에서 5% 로 떨어졌다. 둘째, 기획 부서는 상품 주택지 계획 설계 조건을 릴리즈할 때 반드시 엄격하게 2.5% 의 비율에 따라 공세방을 배정하고, 명조해야 한다. 국토부는 상품주택지 양도 수속을 처리할 때 반드시 엄격하게 구획 계획 용도에 따라 토지를 양도하고, 공셋집을 토지양도계약 계획 설계 조건에 포함시켜야 하며, 공세대건설 토지의 성질은 양도해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지) 기획 부서는 개발 프로젝트 계획 승인 절차를 처리할 때 개발업체에 공공임대 주택을 대신 설계하도록 요구하고, 계획 허가를 받을 때 공공임대 주택의 건설 규모와 위치를 명시해야 한다. 셋째, 기업 대행의 일부 건설지에 대해 가격을 떼어 관련 행정사업성 요금을 감면한다. 넷째, 과거에는 토지와 설계가 제대로 되지 않아 이번 건설 임무를 이행할 수 없었고, 기업 신청을 통해 오프사이트 건설을 할 수 있었다. 다섯째, 토지 할당과 면세 감면 정책을 즐기지 않고 오프사이트 건설을 해야 하며, 대행 임무를 이행하지 않은 경우, 기업 신청 후 규정 기준의 50% 에 따라 오프사이트 건설비를 납부한다. 여섯째, 새로 개발된 대건설 프로젝트에 대해 주택보장부가 성급 투자보조금 프로젝트 자료를 편성하고, 그 투자는 원가가격으로 계산하며, 재산권은 정부와 기업이 소유한다.
넷째, 부동산 산업 발전의 외부 환경을 효과적으로 개선한다
(13) 인프라 지원 문제를 해결하기 위해 노력하다. 상품주택 개발동네 밖의 물, 전기, 길, 가스, 통신 등의 건설 프로젝트를 우선적으로 지원하다. 공공보조서비스시설 우선 원칙에 따라 정부조직을 통해 병원, 학교, 헬스, 음식, 차고, 슈퍼마켓 등 서비스시설을 합리적으로 배치한다. 새로 지은 주택단지에서 급수, 전력 공급, 가스 공급 및 공공서비스 시설을 실시하여 검침 집까지 실시하다. 급수, 전력 공급, 가스 공급 등의 기업은 지역사회 건설을 실시할 때 공개적으로 투명하고, 합리적인 가격인 서비스를 최적화하고, 업계 독점을 엄중히 단속해야 한다.
(14) 철거 토지 지불난을 절실히 해결하다. 과거에는 토지 양도에는 주택 철거, 무덤 이전, 작은 나무 및 청묘 보상 등이 포함되었다. , 토지, 토지 징수 등 관련 부서는 관련 후속 작업을 잘 수행하여 토지기업 프로젝트 건설의 원활한 시행을 보장해야 한다.
(15) 부동산 기업의 최적화 및 구조 조정을 지원한다. 신용실력과 브랜드 우위를 가진 부동산 기업을 이끌고 합병, 인수, 재편 등을 통해 경쟁력이 강한 대기업과 기업그룹을 형성한다. 양도 조건을 갖춘 개발 프로젝트의 경우 기업이 투자, 주식 입주, 양도 등의 방식으로 협력하여 규모화, 집단화 경영 모델을 장려하고 기업이 지역 간, 다양성, 브랜드화 경영을 수행할 수 있도록 지원합니다.
(16) 부동산 기업이 산업 구조를 최적화하도록 추진하다. 부동산 개발 기업이 국가 주체 기능 영역 내에서 관광, 연금, 상업 등을 확대하고 부동산 시장 점유율을 높이도록 장려하고 지도하다. 정부가 주도하고 시장을 운영하는 모델을 통해 개발업체들이 판자촌 개조와 시정시설 프로젝트 건설에 참여하도록 유도한다.
(17) 변장 부동산 개발을 엄격히 제한하다. 사채난건 비준을 엄격히 통제하고, 사채비자주, 무자격 개발, 소재산권 등 위법 부동산 개발 행위를 엄격히 금지하고 조사하여 기업을 위해 공정하고 개방적이며 공정한 시장 경쟁 환경을 조성한다.
다섯째, 지도 서비스를 강화하여 부동산 시장의 건강하고 원활한 발전을 촉진하다.
(18) 부동산 시장 감독 관리를 강화하다. 부동산 협회의 업종 자율작용을 충분히 발휘하여 기업의 성실한 경영을 지도하고 육성하다. 부동산 시장 감독을 더욱 강화하고, 부동산 시장 질서를 유지하고, 계획, 주택 건설, 상공업, 물가 등의 부서에서 부동산 시장에 대한 일상적인 법 집행 검사를 강화하고, 법에 따라 각종 위법 행위를 엄중히 조사하여 처리하다. 위법 규정을 위반한 부동산 기업에 대한 노출과 처벌을 늘리다. 줄거리가 특히 심각하여 법에 따라 부동산 개발 자격을 취소한다.
(19) 부문 간 협력과 서비스를 강화한다. 발전 개혁, 재정, 토지, 통정, 계획, 주택, 세무, 금융 등의 부문의 정보 소통과 업무 협력을 강화하고, 부동산 연석회의제도를 세우고, 부동산 관리의 모순과 문제를 제때에 연구하고 해결하다. 상품주택과 주식부동산의 일상적인 정보 시스템에 따라 부동산 시장의 운영과 발전 추세에 대한 분석 연구를 강화하고 토지 공급, 주택 공급, 집값 변동을 정기적으로 발표한다. 부동산 프로젝트, 토지 공급, 계획허가, 시공허가, 예매허가, 준공 수락, 재산권등록 등을 꼼꼼히 정리하고, 절차를 간소화하고, 승인 시한을 단축하고, 승인 및 서비스 시한제를 엄격히 시행한다. 소방, 인방, 전원 공급, 가스 공급, 급수, 기상, 통신 등의 부서는 부동산 프로젝트를 위한 녹색 통로를 효과적으로 개방한다.
(20) 정확한 여론의 방향을 고수하다. 현재 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 정책을 정확하게 해석하고, 부동산 업계의 발전에 유리한 좋은 분위기를 적극적으로 조성하고, 부동산 시장의 기대를 안정시키고, 부동산 시장의 신뢰를 높이고, 부동산 기업이 합리적으로 집값을 제정하도록 유도하고, 가격교환량을 촉진하여 양량을 촉진하고, 상품주택 가격의 이성적 복귀와 판매시장의 빠른 반등을 촉진한다.
본 의견은 발행일로부터 시행되며, 유효기간은 2 년이다. 시 정부가 이전에 발표한 관련 규정이 본 의견과 일치하지 않는 것은 본 의견이 우선한다. 법률, 규정 및 성 정책은 별도로 규정되어 있으며, 그 규정에서 나온다. 각급 발전 개혁, 재정, 계획, 주택 건설, 국토, 통일세, 세무, 소방, 금융, 전력 공급, 급수, 통신, 기상 등의 부서는 본 의견에 따라 본 부서의 구체적인 정책 조치를 제정할 수 있습니다.
안강시 인민정부
8 월 6 일