집 철거 시 대출이 아직 끝나지 않았다면, 집 철거 시 대출금을 갚을 필요가 없다. 집 철거 시 담보물이 사라지면 은행의 담보도 사라지기 때문이다. 그러나 은행은 우선 보상권을 가지고 있다. 업주가 철거 보상금을 받으면 먼저 은행 대출금을 상환해야 한다는 것이다.
은행 채무를 청산하고 업주와 철거 계약을 체결해야만 철거측이 주택 철거권을 얻을 수 있다. 따라서, 화폐보상을 선택한 소유주의 경우, 철거측은 자발적으로 은행 대출금을 상환하는 것을 도와야 한다. 재산권 교체를 선택한 소유주의 경우, 철거측은 원래 은행에 저당잡힌 주택을 안치실로 옮기고 대출 계약을 다시 체결하는 것을 도와야 한다.
법률 규정에 따르면, 집의 합법적인 소유자는 철거 보상인이다. 대출금이 아직 상환되지 않아 아직 부동산증을 취득하지 못했지만, 법적으로 대출자는 이미 그 집의 합법적인 소유자이다.