1. 현재 상황 분석.
1. 배경 분석.
현재 신도시의 대규모화, 급속한 발전은 새로운 단계에 접어들었다. 도시의 규모를 어떻게 확장하고, 경제 규모를 강화하고, 기업 규모를 강화하고, 인구 규모를 늘리는지는 새로운 역사적 사명이 되었습니다.
2. 개발 현황.
현재 도시 건설 규모는 주거용 토지 xx제곱킬로미터, 공공 서비스 시설 xx제곱킬로미터, 공업용 토지 xx제곱킬로미터, 창고 및 물류용지 xx제곱킬로미터 등 약 xx제곱킬로미터입니다. . 위 토지는 xx지역에 주로 분포되어 있으며, 그 중 xx지역은 주로 공업지역, 대학타운, 생활지원지역으로 분포되어 있으며, xx지역은 주로 업무시설, 문화전시관, 주거지역으로 분포되어 있습니다.
현재 인구 규모: 실제 인구는 약 xx백만 명이며, 그 중 약 xx백만 명이 지역 주민이고, 약 xx백만 명이 지역에 고용되어 지역 외부에 살고 있습니다.
3. 주요 문제점 분석 및 대책.
(1) 주요 이슈.
①각 영역이 독립적이고 연계성이 부족하다.
세 가지 주요 개발 영역은 독립적으로 개발되며 연계성이 부족합니다. 특히 선양-단산 철도는 양측 구간이 철로로 막혀 긴밀하게 연결되지 않고 있어 공공서비스 시설과 기반시설의 공유 및 상호 교류를 강화하기 위해 연결 채널을 늘려야 한다. 산업 기능과 도시 기능.
②공공시설 건설이 더디고 신도시가 살기 힘들다.
신도시는 도시에서 가장 빠르게 성장하는 지역임에도 불구하고, 현재 상주인구 규모로 볼 때 신도시의 인구유치도는 여전히 도심에 비해 훨씬 낮고, -자기장' 효과는 아직 신도시가 형성되지 않았습니다. 그 주된 원인은 신도시 거주자들이 지역 내 생활, 교육, 쇼핑, 여가, 오락 등 필요한 공공서비스를 확보하지 못하여 구도시의 공공기반시설 서비스에 대한 의존도가 높기 때문이다. 전형적인 조수 운송 방식입니다.
3아직 교통망 체계가 형성되지 않았고 연결도 원활하지 않다.
첫째, 도로망 체계가 불완전하고, 종합적인 교통망이 아직 형성되지 않았으며, 주차장 등 교통부대시설의 발전도 뒤처져 있다.
둘째, 애비뉴, 목란고속도로 등 고속도로는 산업 발전에 편의를 제공하지만 신도시의 교통 압박을 가중시키고 도시 생활 공간을 어느 정도 분열시킨다.
셋째, 철도와 수역에 의해 막혀 있으며, 동서 도로의 개발이 더디고 세 주요 지역 간의 교통 연결이 취약합니다.
4도시의 이미지와 스타일이 흐려지고, 역동적인 공간이 부족하다.
신도시는 도시의 특성이 흐려지고, 도시 이미지와 활력이 부족해지는 등의 문제를 안고 있다. 주로 공공 녹지의 수와 면적이 적고 1인당 녹지 지수가 국가 기준에 미치지 못하는 경우가 많습니다. 완공된 문화광장과 녹지공간에는 시설이 부족하여 다양한 계층을 수용하는 활동을 수행하기 어렵고 활용률도 낮다. 도로교통체계는 보행자보다 자동차를 위한 공간이 더 많고, 보도와 완행차로 등의 시설이 부족하다. 산, 강 등 자원의 활용도가 낮고, 시민 접근성이 열악하며, 강변의 명승지와 오락사업이 부족합니다. 구시가지이든 신지역이든 블록의 분위기와 건축적 품질은 평균적이며 생생한 생활 분위기가 부족합니다. 문화경험, 시민, 산업활동이 부족한 공공시설과 장소는 제약산업, 제약문화와 관련성이 약하고, '제약자본' 브랜드 구축도 부족하다.
(2) 제약.
① 토지와 자금의 공급 부족으로 인프라 구축이 지연되고 공간 확장이 늦어진다.
② 고용 일자리가 부족하고 단일 구조가 있는 동시에 도시 규모가 상업 서비스 산업 지원의 한계 요구를 충족할 수 없습니다.
(3) 진입점.
① 통합적인 발전을 도모합니다.
②부동산산업 발전.
③산업공간 확장 및 인프라 구축.
2. 계획 목표 및 아이디어.
1. 종합 목표.
도시 건설의 전반적인 목표는 도시와 농촌의 통합과 조화로운 발전을 달성하는 것이며, 중국의 제약 수도를 토지 면적 xx-xx 평방 킬로미터의 도시로 건설하는 데 xx년이 걸릴 것이며, 인구 xx백만, 생산액 1000억 이상 '국내 최고이자 세계를 선도하는 건강산업 클러스터'입니다.
2. 기획 아이디어.
'173', '6개 노드', '4개 수준' 산업 개발 구조 및 50만명의 인구 개발 규모에 따라 신도시의 위치 및 개발 목표와 결합하여 '1개' 중심, 두 벨트, 세 영역'은 공간 구조를 승화, 정제하고 새로운 역사적 무대에서 공간 전략 배치와 확장 방향을 제시합니다.
3. 우주 개발 전략 및 개발 방향.
1. 공간 개발 전략.
(1) “지역 통합과 공동 발전” 전략.
심양 경제 구역의 교통 통로 건설을 활용하여 심양 경제 구역 도시와의 교류 및 의사 소통을 강화하고 위치 및 자원 이점을 최대한 활용하며 무역 유통 산업의 발전을 가속화하고 주변 지역 서비스 기지를 발산하는 전문 무역 유통이 됩니다.
생태환경 보호, 자원 통합 개발, 산업 발전 분야에서 주변 도시 및 지역과의 협력을 적극적으로 수행하여 지역 조화 발전을 달성합니다.
(2) “모델을 바꾸고 여러 산업을 동시에 발전시키는” 전략.
① 의약품 제조 산업의 발전 이점을 강화하고, 다각화된 시장 개발 요구에 부응하며, 제약 산업 체인을 적극적으로 확장하고, 의약품 제조 제품 구조의 다양화를 촉진하며, 산업 기술 업그레이드를 포괄적으로 촉진합니다.
②새로운 경제 성장 포인트를 적극적으로 육성하고 산업의 다각적 발전을 가속화하며 산업의 변화와 업그레이드를 촉진합니다. 구체적으로는 다음과 같습니다. 좋은 교통 입지 조건과 제약 산업 우세를 바탕으로 의료, 보건, 과학 연구, 교육, 문화, 상업, 물류, 금융 등 현대 서비스 산업을 힘차게 발전시킵니다. 농업, 임업의 특징적인 생태자원의 우세를 활용하여 보건산업을 발전시킨다.
(3) “도시와 농촌의 조화와 클러스터링 개발” 전략.
시정센터 이전을 활용해 신도시의 집적개발을 촉진하고, 전반적인 도시개발 전략을 실행하며, 도시화를 가속화한다. 산업구조 고도화와 정무센터 건립을 통해 서비스 기능을 향상하고 촉진하여 지역 전체의 도시화를 촉진하겠습니다.
(4) '품질 집중, 특성 부각' 전략.
신도시는 생태환경이 좋은 산간지대에 위치하지만, 인간과 토지의 모순이 두드러지고 도시 건설에 적합한 토지자원이 제한되어 있다. 집중적인 개발 경로. 중앙 집중식 건설과 집적 개발을 통해 시설의 완전한 공유와 토지의 집약적이고 경제적인 이용을 실현할 수 있습니다. 토지개발 강도를 조절하고 공업용지의 투입-산출 기준을 높여 토지이용 효율성을 제고하고, 토지의 효율적 이용을 실현하며, 도시와 마을의 수용능력을 지속적으로 제고하는 것이 필요하다. 둘째, 도시 건설은 완벽한 시설과 서비스를 제공하는 동시에 지역 자연 경관과의 통합에 중점을 두고 고품질, 고급 환경을 제공하고 도시를 조성해야 합니다. 생태적이고 건강한 도시.
도시 건설은 "푸른 산, 아름다운 물, 약 수도"의 특성을 강조하고 산 속의 도시, 도시 속의 산, 산과 산의 통합에 대한 도시 예술적 개념을 강화해야 합니다. 도시의 산천의 자연환경을 보호하면서 인문학적 환경에 관심을 기울이고, 쾌적한 규모와 일정한 밀도, 아름다운 환경과 매력을 지닌 아름답고 매력적인 신도시를 건설합니다.
(5) “환경을 보호하고 지속 가능한 발전” 전략.
'자원 절약과 환경 친화'라는 2차원 발전 경로를 견지하고 생태 환경 보호 및 건설 강도를 높이며 지역 생태 안보 패턴을 보장하고 녹색 및 저탄소 발전을 달성합니다. 생태환경 조성, 산간지역의 양호한 토양 및 수질 보전, 산간농지 산림화, 자연산림보호, 보호구역 조성 등 생태사업을 적극적으로 추진한다.
산업 구조 조정을 가속화하고 환경에 더 큰 영향을 미치는 오염 기업을 점차적으로 제거하며 깨끗하고 환경 친화적인 프로세스를 적극적으로 장려합니다. 생태경제발전모델을 적극적으로 탐구하고, 산업생산을 위한 생태모델을 탐구하며, 생태레저 브랜드를 창출하고, 생태자원 우위를 지역발전을 위한 경쟁우위로 전환하여 생태발전을 달성한다. 저탄소 경제를 적극 발전시키고 생태도시 건설을 추진한다.
3. 개발 방향.
신도시의 도시공간 개발 방향 : 북진은 주로 신도시를 북쪽으로 발전시키는 것을 말하며 심양과 연속적인 발전을 이루며 신도시의 중심 효과를 최대한 발휘한다. 도시의 위치, 주변 토지 이용 구조의 조정을 촉진하고 심양 경제 구역의 전반적인 개발에 적극적으로 참여하는 것은 경제 구역 내 다른 지역과의 협력 및 협력을 강화하는 데 중요한 요소가 되었습니다. 지역 발전. 동쪽으로 확장한다는 것은 주로 동부 개발 지역을 개방하는 신도시를 말하며, xxx 의료 서비스 산업 지역의 개발에 중점을 두고 신도시의 특징적인 개발 지역을 조성하고 도시의 질을 향상시키는 것입니다. 남부 최적화는 주로 신도시 남부 개발을 최적화하고, 구도시와의 조화로운 관계를 최대한 활용하며, 위치 및 산업 기반의 장점을 최대한 활용하고, 산업 업그레이드 및 발전을 촉진하는 것을 의미합니다.
4. 공간 구조 및 레이아웃.
1. 전체 구성.
도시의 북향개발과 행정중심지가 신도시로 이전하는 상황에서 향후 신도시 개발구조는 '1중심, 2벨트, 3지역'으로 계획됐다. "
(1) "한 마음":
행정 서비스, 무역 물류, 회의 및 전시회, 녹색 생활 및 기타 기능을 포함한 현대적인 종합 서비스 센터
(2) "두 개의 벨트":
의료 서비스 도시 벨트: 야오두 거리를 기반으로 의료, 미용, 건강 관리, 휴가, 전문 관광, 스포츠 및 레저 등 의료 서비스 산업을 발전시킵니다.
산업 발전 벨트: 산업 애비뉴(Industrial Avenue)를 기반으로 생산, 학계, 연구 및 기타 기능을 통합하는 제약 산업 중심의 산업 개발 벨트를 만들 것입니다.
(3) "3개 영역":
①xx 영역: 정무센터를 기반으로 무역 물류, 전략적 신흥 산업, 살기 좋은 커뮤니티 등의 기능을 개발합니다.
②xx 지역: 대학 타운을 기반으로 의약품 제조, 교육 및 과학 연구, R&D 인큐베이션 및 기타 기능의 혁신적 발전.
③xx 영역: 정신 수양, 건강 유지, 휴가, 특별 관광, 피트니스 및 레저, 동적 모니터링 등의 기능을 통합하여 보다 개인화되고 맞춤화된 세계 최고의 건강 정보 공개 플랫폼을 구축합니다. 중국의 산과 강을 예술로 표현한 건강한 도시.
2. 인구 규모.
(1) 인구개발 전략: 제약산업의 발전을 활용해 2차 산업의 인구집적을 추진한다.
의료 및 교육 산업을 활용하여 3차 산업의 인구 집적을 촉진합니다. 완벽한 도시 공공시설과 지원 서비스 시설로 인구집적을 유도합니다. 부동산개발은 주거인구집적을 보장한다.
(2) 20xx년까지 신도시의 인구는 약 xx백만 명에 달할 것이며, 추가 인구는 약 xx백만 명에 달할 것입니다.
① 신규 교육주거인구 ——20xx년에는 xx——xx백만 명에 이를 수 있습니다.
② 부동산 특수사업으로 주거인구 증가로 이어져 20xx년까지 xx백만 명이 추가로 늘어날 것으로 예상됩니다.
320xx년에는 2차 산업 중심의 신규 일자리가 xx00만 개에 이를 것입니다.
④ 3차 산업 중심의 신규 일자리 수는 20xx년까지 xx00만 개에 이를 것입니다.
⑤이주로 인한 신규 인구는 20xx년까지 xx백만 명에 이를 것입니다.
3. 토지 배치.
(1) 계획 범위 내의 토지 면적은 xx 평방 킬로미터이고, 최근 건설된 토지는 xx 평방 킬로미터입니다.
(2) 주거용 토지는 xx 평방 킬로미터로 전체 토지의 xx%를 차지합니다. 토지는 주로 중앙문화지구와 xx지역에 분포되어 있습니다. 우수한 생태 및 자연 환경, 온천 자원, 보건 산업, 교육 인프라 및 기타 조건을 최대한 활용하여 주변 산업 부동산, 교육 부동산, 노인 요양 부동산, 온천 부동산 등의 개발 및 건설을 촉진합니다. 관련 테마 부동산.
(3) 공공시설용지는 xx평방킬로미터로 전체 토지의 xx%를 차지한다. 토지는 주로 xx 등 공공서비스 지역에 분포되어 있습니다. 신도시의 인구 규모와 각종 시설의 기능적 특성을 바탕으로 다단계 공공서비스 체계를 구축해 상업무역, 의료·보건, 문화·체육 등 잘 정의된 서비스 네트워크를 형성한다. 이 계획은 공공시설의 3단계 배치, 즉 지자체 수준, 지구 수준, 주거 지역 수준을 따릅니다.
(4) 전체 토지의 xx%를 차지하는 xx 평방 킬로미터의 산업 토지. 그 중 xx 평방 킬로미터의 건설 토지가 승인되었습니다(와이 광산 및 마을 운영 산업 및 광산 제외) 기업), xx 새로운 산업 토지는 평방 킬로미터로 계획되어 있습니다. 토지는 주로 산업도로를 따라 배치되어 "8대 산업단지"의 공간적 발전 패턴을 형성합니다.
5. 주요 지역 및 건설 계획.
1.xx 지역.
(1) xx지역은 xx지역 중심부에 구시가지 재건축과 지원서비스시설 건립에 중점을 두고 있다. 산업 공간을 확보하기 위해 Shangshi 및 Mazhi Valley의 인프라 건설 및 토지 통합을 촉진합니다.
(2) 지원 프로젝트 건설: 마즈구 도로 및 도시 배관망. Xigaobao 중앙 난방 보일러실 건설. xxx 하수 차단관망 구축 xxx 오래된 도시 파이프 네트워크 개조. 기차역 주변 토지가 선을 따라 개발됩니다. Shahe 조경 환경 건설. Xiaoxigou 공원 건설. Hongliu Road 2단계 및 Shennong 및 Huoju Road 육교 프로젝트.
2.xxx 영역.
(1) xx 지역은 중앙 문화 지구, 물류 및 신흥 산업 단지 건설을 강화하고 신도시 현대 종합 서비스 센터와 살기 좋은 커뮤니티를 형성하며 주변 도시 교통 허브 프로젝트 건설을 수행합니다. 고속철도 신도시 역 건설, 하천 시스템 조성, Wai Mine 슬래그 경사면 처리 수행, Wai Mine 생산 및 생활의 생태 환경 개선, Daijinyu 및 Houtun 토지 및 생활 지역의 환경 관리 및 변화 조직화 , 프로젝트 투자를 위한 고품질 공간을 제공합니다.
(2) 지원 프로젝트 건설: 현대 종합 서비스 센터 건설. 살기 좋은 지역 사회 개발. 교통허브 건설. 물 풍경 건설. 슬래그 경사면 녹화. 와이쿠앙 주거지역 환경관리. Waikang Living Area와 Industrial Avenue 사이의 교통 연결. 마을 이전 및 기본 농지 조정. 산업 도로 도시 프로젝트를 위한 지원 파이프 네트워크 건설. Mulan Road 및 Zhang Zhongjing Street 도로 및 파이프 네트워크 프로젝트 건설 지원.
3.xx 지역.
(1) xx 지역의 부동산 개발 프로젝트에 중점을 두고 우수한 위치와 환경 조건을 활용하여 심양과 어울리지 않는 고급 부동산을 개발하고 스마트밸리와 한국미를 중심으로 한 핵심사업 건강도시, 온천, 리조트 건설을 추진하고, 특색 있는 타운, 빌라, 은퇴주택 등을 육성한다.
(2) 지원 프로젝트 건설: 온천 자원 탐사 및 개발 및 활용. 위즈덤밸리 및 한국미인도시, 산악체육공원조성, 수계조경환경 조성. 간선도로망 교통체계 구축. 마을 건설 및 개조.
6. 조치를 계획하고 실행합니다.
1. 조정 메커니즘을 구축합니다.
신도시의 개발과 건설은 심양경제구역과 도시 내에서 고려되어야 하며, 계획과 건설에 대한 통일된 의사결정 메커니즘을 구축해야 한다.
2. 우대 정책을 제공합니다.
과학 연구, 산업, 상업, 부동산, 물류 및 기타 산업에 대한 투자를 유치하기 위해 조세, 자금 조달, 기업 지원 등에 대한 우대 정책을 수립하여 신도시 개발을 가속화합니다.
3. 건설 표준을 개선합니다.
신도시 건설과 산업 발전의 기존 문제점을 고려하여 '국내 일류, 세계 최고'라는 목표를 달성하려면 건설 프로젝트와 투자 회사에 높은 기준과 엄격한 요구 사항을 부과해야합니다. .
4. 신도시와 산업단지의 공간적 통합을 촉진합니다.
"산업과 도시의 통합, 통합 개발"이라는 개념을 고수하고 xx, xx, xx의 세 가지 기능 영역 배치를 따르고 세 가지 큰 영역의 개발 및 건설을 사용합니다. 신도시의 기능을 강화하고 xxx 공공 센터를 개발하는 운반자로서 행정 관리 및 기타 공공 서비스 시설의 건설, 혁신적인 관리 시스템 및 개발 메커니즘, 공공 서비스 시스템 개선, xxx 중심 지역을 더 크고 좋게 만듭니다. . 한쪽 끝은 산업화, 다른 쪽 끝은 도시화를 연결하는 신도시의 양방향 추진 역할을 충분히 발휘하고 종합 수용 능력 향상에 중점을 두고 복합 지역 건설을 적극적으로 추진하며 기능적 배치를 최적화하고 통합을 가속화합니다. 신도시의 다양한 산업 클러스터를 개발하고 자원 요소의 효과적인 배분과 합리적인 흐름을 촉진합니다.
5. 부동산산업의 질서있는 발전을 적극 유도한다.
첫째, 사람 중심으로 계층화, 분류, 수직화를 통해 시장 지향성을 연구하고 시장 세그먼트와 대상 고객 그룹을 명확히 하며, 이를 바탕으로 제품을 심화시키고 신도시 위치를 결합하며, 교육부동산, 온천부동산, 관광부동산, 건강노인요양부동산, 서비스아파트 등 다양한 부동산 형태를 제공하며 차별화된 소비모델을 제공하고 차별화된 발전을 이루고 있습니다.
두 번째는 부동산 상품의 품질과 규모를 향상시키고, 유명 부동산 개발자를 소개하며, 도시 운영 관점에서 대부분 단기적이고 단순하며 빠른 프로젝트의 문제를 바꾸는 것입니다.
셋째는 비교우위를 최대한 활용해 독특한 부동산 상품구조를 창출하는 것이다. 제품의 매력을 부각시키고, 천혜와 입지적 이점을 결합하여 xx 교육용 부동산, Xigaobao, xx 온천 부동산, 여가 휴가, 의료 및 노인 간호, 회의 리셉션, 관광용 xx 부동산을 개발해야 합니다. 그리고 다른 부동산.
넷째, 가까운 시일 내에 현 상태를 바꾸기 위해 고품질, 저가의 저렴한 주택을 일괄 건설하여 주택 구매자와 거주자를 유치하는 것을 고려할 수 있습니다. 가격, 환경 등 우대 정책과 조치를 활용해 주택 구입이 시급하지만 경제적 여건이 좋지 않은 계층을 우대함으로써 신도시의 인기를 효과적으로 제고하고 소비층 형성을 촉진한다. 하루빨리 소비력으로 대중성을 견인하고, 건강한 신도시를 형성해 나가겠습니다.
다섯 번째는 지속가능한 부동산 산업 발전 전략을 실행하는 것이다. 장기적인 관점에서 '기획, 기획, 제품, 기획, 홍보, 마케팅' 측면에 집중해야 합니다.
6. 지원 시설을 개선합니다.
신도시의 더욱 빠른 발전을 위한 초석을 마련하기 위해 공공 서비스 시설 및 인프라 건설을 강화하고, 완벽한 지원 시설 건설을 통해 기업 투자를 유치하고 인구를 모으십시오.
7. 개발 문제를 해결합니다.
신도시 개발에 대한 토지, 자금 및 기타 제약을 고려하여 문제를 해결하고 도시 건설의 획기적인 기반을 제공하기 위해 다양한 접근 방식이 사용됩니다.