A측: _______________
B측: _______________
이 부동산의 판매 후 자산 관리를 구현하기 위해 다음의 합법적인 권익을 보호합니다. 모든 소유자는 부동산 지역의 공공 안전을 보호합니다* **환경과 질서, 국무원의 "재산 관리 규정" 및 관련 법률, 규정 및 규범 문서에 따라 본 협약을 제정하고 다음 사항을 준수해야 합니다. 부동산 지역의 모든 소유자에 의해.
제1장 일반 조항
1. 재산의 기본 정보
재산 이름: _______________.
위치: _______________.
총 건물 면적: _______________.
국유 토지 이용 증명서의 정부 승인 번호: _______________.
토지 이용: _______________.
2. 소유자는 재산 관리에 관한 관련 법률 및 정책과 본 협약의 규정을 준수하고 재산 관리 기업의 다양한 관리 업무에 협력하며 이웃 관계를 적절하게 처리하고 다음 사항을 준수해야 합니다. 관련 규정과 본 협약의 관리 규칙 및 규정에 따라 재산 관리 기업이 제정한 규정 및 정책. 동시에 소유자는 거주자, 사용자 및 관련 직원이 본 협약 및 관련 규정을 준수하고 재산을 합리적으로 사용하도록 해야 합니다.
제2장 건물의 이용 및 유지
3. 건물을 계획 및 설계된 목적에 따라 사용하고, 모든 실용적인 부분과 시설 및 장비를 합리적으로 사용하며, 의식적으로 깔끔함과 아름다움을 유지한다. , 도시 외관 및 환경 요구 사항에 대한 관련 정부 규정을 준수합니다. 허가 없이 주택의 구조, 외관 및 목적을 변경하지 마십시오. 공공 부분과 공공 시설 및 장비를 사용하여 건물, 구조물 등을 건설하십시오.
(예: 외부 에어컨 장비는 지정된 위치에 설치해야 하며, 물품은 발코니 밖이나 창 밖에 걸어두거나 말려서는 안 되며, 창문 밖으로 보이는 모든 표지판, 광고판, 슬로건은 외부에 허가 없이 게시하거나 설치해서는 안 됩니다.)
4. 공공 환경을 보호하고, 공공 녹지 공간을 침해하지 않으며, 녹지, 정원, 소품 및 기타 공공 시설을 훼손하지 마십시오. 부지 내 장비를 임의로 쌓거나 버리거나 손상시키지 마십시오. 공공 장소에 낙서를 하거나 게시하지 마십시오. 쓰레기는 쓰레기가 흩어지지 않도록 지정된 시간과 장소에 쌓아두어야 합니다.
5. 부지 내 공공 생활 질서를 의식적으로 유지하고, 가연성, 폭발성, 고독성, 방사성 및 기타 독성 물질을 규정을 위반하여 쌓아두지 마십시오. 다른 소유자의 정상적인 생활에 영향을 미치는 소음을 발생시키지 않아야 하며, 공공의 이익을 위협하는 활동에 참여하거나 법률, 규정 및 정부 규정에서 금지하는 기타 활동을 수행하기 위해 해당 재산을 사용해서는 안 됩니다.
6. 애완동물을 키우는 주인은 '베이징 개 사육 관리 규정' 및 관련 법률 및 규정을 준수해야 하며, 애완동물의 배설물을 즉시 청소하고, 엘리베이터를 이용하는 혼잡한 시간을 피해야 합니다.
7. 주거 지역에서 자동차의 주행 속도는 시속 5km 미만이어야 하며 차량 출입 시 증명서를 제시해야 합니다.
자동차는 특별 주차 공간에 주차해야 하며 화재 탈출구, 맨홀 덮개, 보행자 통로, 녹지 공간 및 기타 주차 공간에는 주차가 금지되어 있습니다. 야간에 주차 공간에 모든 장치를 직접 설치할 수 있습니다. 주차 중에는 도난 방지 경보기를 끄고 소음을 신속하게 제거해야 합니다.
이 부동산 지역의 *** 주차 공간 할당 방법은 ____________________________입니다.
(예: 방문객을 위해 적당한 수의 주차 공간을 확보한 후 순서대로 등록하고 할당/교대로 할당/추첨으로 할당; ____________________.)
8. 소유자는 주택의 공공 부품 및 시설에 책임이 있는 손상을 발견한 경우 인접 소유자의 권리와 이익에 영향을 미치는 손상된 부품 및 시설을 즉시 수리해야 합니다. 수리를 요청한 경우 즉시 자산관리회사에 통보하고 손실 확대를 방지하기 위한 합리적인 조치를 취해야 합니다.
9. 인접한 부동산의 유지 관리를 위해 인접 소유자는 적극적으로 지원하고 협력해야 하며 인위적으로 유지 관리를 방해해서는 안 됩니다. 수리를 방해하여 개인이 부상을 입거나 재산 및 기타 재산에 손해를 끼친 경우 방해자는 보상 책임을 져야 합니다.
소유주는 필요한 경우 집 수리를 수행하기 위해 부동산 관리 회사 및 이웃 소유자와 협력해야 합니다. 이러한 수리로 인해 소유자의 이익이 손상된 경우 수리하거나 손실에 대해 적절한 보상을 지불해야 합니다.
10. 서비스 지역에서 사용되는 시설, 장비가 인간적인 사유로 인해 훼손된 경우, 피해에 대한 책임이 있는 사람은 그 손해를 수리하거나 배상할 책임이 있습니다.
11. 소유자가 실내 장식을 수행해야 하는 경우 자산 관리 회사와 장식 관리 서비스 계약을 체결하고 관련 규정 및 시스템을 준수해야 합니다.
집의 장식 및 장식은 지정된 시간 내에 이루어져야 하며, 내력벽, 각종 배관 등을 무단으로 철거하거나 개조하거나 방수층을 훼손하는 행위는 허용되지 않으며, 정상적이다. 기능 부품, 공공 시설 및 장비의 사용에 영향을 주어서는 안 되며, 장식 및 개조로 인해 최초 사용에 손해가 발생한 경우 인접 건물 소유자의 정당한 권리와 이익은 수리 및 배상 책임을 져야 합니다. 부품, 최초 사용 시설 및 장비, 기타 소유자의 이익.
12. 기타 용어_______________.
제3장 부동산 서비스 수수료 지불
13. 소유자는 규정이나 합의에 따라 부동산 관리회사에 부동산 서비스 수수료를 지불해야 하지만 소유자는 부동산을 지불할 수 없습니다. 어떤 이유로든 제때에 서비스 요금을 지불하거나 제때에 보상하도록 다른 사람에게 위탁해야 합니다. 그리고 물, 전기, 가스 및 기타 에너지 요금과 난방 요금을 제때에 지불하십시오.
14. 소유자가 자산 관리 회사에 자체 부품 및 장비에 대한 수리, 유지 관리 및 기타 특별 서비스 제공을 위탁하는 경우 관련 비용을 지불해야 합니다.
15. 주택에서 가장 많이 사용하는 시설 및 장비에 대한 특별관리자금 소유자는 관련 규정에 따라 특별관리자금을 지급하고 사용해야 합니다. 관련 규정에 따라 추가 자금을 조달합니다.
16. 기타 약관_______________________________________________.
제4장 기타 관련 사항
17. 소유자는 자신이 소유한 재산을 양도하거나 임대할 때 새로운 소유자와 임차인에게 계약 준수 약속을 요구하고 이를 명시해야 합니다. 매매계약서에 기재하거나 임대차 계약을 체결한 날로부터 1개월 이내에 주택의 양도 또는 임대 사실을 관리회사에 통보합니다.
소유자는 부동산을 양도할 때 부동산 관리회사와 함께 부동산 서비스 수수료를 정산해야 하며, 부동산이 임대되고 임차인이 부동산 서비스 수수료를 지불하기로 합의한 경우 소유자는 다음과 같이 해야 합니다. 합의에 따라 공동으로 그리고 개별적으로 지불할 책임이 있습니다.
18. 기타 약관_________________________________________________________.
제5장 계약 위반에 대한 책임 및 계약 위반 분쟁 해결
19. 소유자는 본 협약의 조항을 의식적으로 준수해야 하며, 본 협약을 위반하면 신체적 상해가 발생할 수 있습니다. 또는 다른 소유자 또는 사용자에게 손해를 끼친 경우 재산상의 손해를 배상할 책임이 있습니다.
20. 계약을 위반한 소유자에 대해 해당 소유자 및 자산 관리 회사는 시정을 촉구할 수 있으며, 협상 및 조정이 실패할 경우 관련 법률 및 규정을 위반한 경우 소송을 제기할 수 있습니다. 관련 부서에.
21. 기타 용어 ____________________________________.
제6장 보충 조항
22. 본 협약에 법률, 규정, 규칙 및 규범 문서와 충돌하는 조항이 포함되어 있는 경우 해당 조항은 무효이지만 다른 조항의 유효성에는 영향을 미치지 않습니다. .
23. 본 협약은 부동산 구매자가 매매 계약에 서명하고 서면으로 협약을 준수하겠다고 약속한 날부터 발효됩니다.
24. 협약의 입안자는 이 협약을 해석할 의무가 있습니다. 이 계약은 소유자총회가 설립되기 전에는 수정될 수 없으며, 소유자총회가 설립된 후에는 소유자총회가 소유자계약을 재검토하고 제정해야 합니다.
25. 오너총회에서 의결된 오너계약이 효력을 발생하게 되면 본 계약은 자연스럽게 종료됩니다.
A 당사자: ______ B 당사자: ______
서명 시간: _____년 ____월 ____일 서명 시간: _____년 ____월 ____일